老宅基地買賣注意事項(xiàng)有哪些(老宅基地買賣注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié))

2024-04-01 19:47:51 圍觀 : 524 次

一、出售舊宅基地的注意事項(xiàng)1、宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有、使用集體所有的土地，并有權(quán)使用該土地建設(shè)住宅及依法設(shè)立的附屬設(shè)施。因此，宅基地的本質(zhì)是用益物權(quán)。農(nóng)民只是宅基地的使用者，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)屬于村集體。2.農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。對(duì)于轉(zhuǎn)讓人來說，轉(zhuǎn)讓后不得申請(qǐng)新宅基地。受讓人只要是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件，就可以獲得宅基地使用權(quán)。3、宅基地所在地以外的經(jīng)濟(jì)組織成員一般不能取得宅基地使用權(quán)。《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買住宅用地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買、違法建設(shè)的住宅房屋核發(fā)土地使用證。因此，不在宅基地所在地的經(jīng)濟(jì)組織成員不能購買農(nóng)村宅基地，也無法獲得法律保護(hù)。4、根據(jù)我國法律規(guī)定，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意處分宅基地。因此，宅基地不屬于繼承，不能繼承。但宅基地上建造的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。二、農(nóng)村宅基地買賣流程1、宅基地買賣必須經(jīng)集體即村委會(huì)書面批準(zhǔn)；2、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意；3、須提交戶口簿、居民身份證、土地證明。房產(chǎn)證及其他相關(guān)材料原件；4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否有抵押或其他擔(dān)保，人民法院是否采取了查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；5、應(yīng)簽訂并辦理書面銷售合同。審批、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，并辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》過戶、更名手續(xù)；《房產(chǎn)證》的過戶、更名手續(xù)也應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)管理部門依法辦理。三、如何避免農(nóng)村宅基地買賣糾紛規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法就是辦理房產(chǎn)證。如果有房產(chǎn)證原件，請(qǐng)辦理合法的過戶手續(xù)。申請(qǐng)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需準(zhǔn)備以下材料：根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，須提交下列材料：1.注冊(cè)申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；6、其他必要的材料。申請(qǐng)村民房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。因此，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證，首先需要準(zhǔn)備好上述材料。如果您對(duì)材料不是很清楚，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T進(jìn)行簡單咨詢。以上就是小編為您整理的關(guān)于買賣舊宅基地注意事項(xiàng)的相關(guān)法律知識(shí)。綜上可見，買賣農(nóng)村宅基地必須取得居民委員會(huì)和房屋共有人的書面同意，否則可能違法。如果您還有其他疑問，請(qǐng)隨時(shí)咨詢，我們將有專業(yè)律師為您解答。