永久居住權(quán)協(xié)議書有效嗎怎么寫(永久居住權(quán)協(xié)議怎樣寫)_重復

案件基本事實

原告：蔣董佳

被告人：董兵、劉某

蔣是東夷之妻，東阿是東夷之子；董兵和劉是董毅的父母。涉案房屋為董毅、劉某參股，兩人各占50%的股份。2021年3月，董毅去世，江、董阿、董兵、劉辦完喪事后，計算整理了董毅生前與董兵、劉之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。經(jīng)協(xié)商一致，雙方就用房屋抵償債務(wù)等問題簽訂了第《協(xié)議書》號合同，約定董乙在涉案房屋中享有的產(chǎn)權(quán)的50%歸董丙所有，以抵償債務(wù)。董乙對董乙、劉某所欠的全部債務(wù)。江某、董某有該房屋長期居住權(quán)。董兵、劉某不得以任何理由干涉姜某、董阿的居住權(quán)。

由于有關(guān)部門目前尚無居住權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，姜某、董阿的居住權(quán)暫時無法登記。為維護自身合法權(quán)益，姜某、董佳向煙臺市萊山區(qū)人民法院（以下簡稱萊山法院）提出申請。訴請求判決其與董兵、劉某簽訂的《協(xié)議書》有效，并享有在涉案房屋長期居住的權(quán)利。

法院審理

萊山法院經(jīng)審理認為，設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當簽訂書面居住權(quán)合同；當事人還可以以遺囑的形式為他人確立居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記，登記后居住權(quán)成立。當事人可以約定居住權(quán)的期限；當事人未就居住權(quán)期限達成一致，且居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。

萊山法院判決：姜某、董甲、董兵、劉簽署的《協(xié)議書》號有效。江某、董佳對涉案房屋享有終身居住權(quán)。

一審判決作出后，當事人均未提出上訴，一審判決已發(fā)生法律效力。

案例解讀

《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第三百六十六條規(guī)定：“居住權(quán)持有人有權(quán)按照合同的規(guī)定，享有占用、使用他人住宅的用益物權(quán)，以滿足居住的需要。生活和居住。”這是關(guān)于居住概念的一般規(guī)則。居住權(quán)作為用益物權(quán)，是指為特定自然人的生活需要而占有、使用他人住宅上設(shè)置的住宅的權(quán)利。居住權(quán)的特點是：1、居住權(quán)的基本屬性是其他財產(chǎn)權(quán)，具有使用性；2.居住權(quán)是特定自然人以居住的房屋為基礎(chǔ)設(shè)立的財產(chǎn)權(quán)，具有人身性質(zhì)；3、居住權(quán)是一項長期存在的、具有獨立性的財產(chǎn)權(quán)；4.居留權(quán)的設(shè)立一般是一種恩惠行為，且不可轉(zhuǎn)讓。

確立居住權(quán)，當事人必須簽訂書面居住合同；當事人也可以以遺囑的形式為他人設(shè)定居住權(quán)，即住宅所有人在遺囑中明確為他人設(shè)定居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記；居留權(quán)在登記時確立。因居住期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時向登記機關(guān)辦理注銷登記。由于居住權(quán)一般是為了滿足特定自然人的居住和居住需要而設(shè)立的，因此《民法典》禁止轉(zhuǎn)讓和繼承的限制性規(guī)定。居住權(quán)原則上應(yīng)當無償設(shè)立，當事人可以約定是否有償設(shè)立。

本案中，江某、董某與董兵、劉某簽訂的《協(xié)議書》號住宅區(qū)位約定明確，限制了江某、董某行使出租居住權(quán)。居留權(quán)的條件和要求是明確的。符合訂立居住權(quán)合同的一般要求，真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。當事人在第《協(xié)議書》號中約定居留權(quán)期限為“長期”，但約定不明確。我國在建立居住權(quán)制度之初，為了達到保護居住權(quán)人的目的，居住權(quán)被賦予了長期性的特征，一般持續(xù)到居住者死亡為止。權(quán)利人。當事人對居住權(quán)期限沒有約定的，根據(jù)第《民法典》號第三百七十條的規(guī)定，居住權(quán)自居住權(quán)人死亡時消滅。本案中，江某、董佳提出享有涉案房屋終身居住權(quán)，董兵、劉某也表示同意。因此，法院在充分尊重當事人意思自治的基礎(chǔ)上作出了判決，并在判決后告知了當事人。說明您應(yīng)當及時向登記機關(guān)申請辦理居住權(quán)登記。

相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條居住權(quán)持有人有權(quán)按照合同享有用益物權(quán)，占用、使用他人的住宅，以滿足居住、居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當訂立書面居住權(quán)合同。

居住合同一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者地址；

（二）居住地點；

（三）居住條件和要求；

（四）居留權(quán)期限；

（五）爭議解決方式。

第三百六十八條居留權(quán)的設(shè)定是無償?shù)模斒氯肆碛屑s定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記。居留權(quán)在登記時確定。

第三百六十九條居留權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或者繼承。已設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡時，居住權(quán)消滅。居留權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條遺囑設(shè)定居住權(quán)的，適用本章有關(guān)規(guī)定。

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聲明：本文轉(zhuǎn)載自《微法官》