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黑龍江省住房和城鄉建設廳深入貫徹落實“能力作風建設年”和“四個制度”相關要求，以完善“能力作風”為目標，重點解決急、難、難問題針對群眾關心的問題，會同省財政廳制定了《黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》），自12月10日起施行。《辦法》的出臺，填補了省級住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）政策層面的空白，對于加強和規范我省維修資金日常監管、提高維修資金水平具有重要意義。存款覆蓋率和維修資金的使用質量和效率。
明確使用范圍，規范各級責任
《辦法》規定，維修資金專款專用于住宅建筑、與住宅建筑結構連接的非住宅公用部分、保修期滿后的公用設施設備的維修、更新、改造。列舉并說明了維修資金可用于物業管理區域內公用部分。并共享設施和設備。同時，《辦法》還規定，市（州）、縣（市）應設立專門機構或指定專人進行管理，并設立業務窗口，具體負責維修資金的存管、管理和使用。在本行政區域內；規范各地街道辦事處、鄉鎮人民政府按照本地區規定的職責分工負責相關管理工作。
細化規范存款和使用的制度措施
《辦法》規定，首期維修資金由業主在辦理房屋入住手續前全額存入當地維修資金銀行賬戶。商品房竣工驗收后兩年內部分房屋未銷售的，開發建設單位應當一次性全額繳存。首期維修金必須存入，房屋出售后由買受人承擔。確保物業管理區域內的共用部件、共用設施設備達到保修期后維修資金能夠正常使用。《辦法》要求各市（州）、縣（市）對地方維修資金存放和使用情況實行動態管理，制定維修資金償還和續展相關規定，定期檢查，及時督促業主還款和續展。確保維修經費制度有效實施。
《辦法》明確，納入城市老舊小區改造規劃的項目，業主可以使用維修資金履行居民投資義務。已設立賬戶的，可以按照約定的出資比例使用；未建立賬戶或賬戶余額不足的，可以通過“付費即用”的方式使用。同時規定維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用；使用條件和使用程序詳細，方便業主根據實際情況申請使用。《辦法》明確委托投票、集體投票、默認投票三種業主投票方式，重點解決維修資金使用時投票、決議困難的問題。《辦法》規定，使用維修資金時，必須按照使用計劃辦理基本建設手續，并組織相關業主或委托物業服務商監督工程建設和驗收。竣工驗收材料應報當地維修資金管理機構備案，并加強維修資金使用監管。明確維修資金和維修工程可以委托具有專業資質的第三方機構編制、審核工程預算，組織施工監理。監督能力強，工程不達標時切實維護廣大業主的利益。
規范公示制度，強化監督管理
《辦法》規范維修資金披露制度，明確披露周期和披露內容，確保業主有效監督。規定維修資金不能提取現金，只能轉入約定的單位賬戶，嚴防非法提取資金。規定實行專戶管理的銀行應當建立規范的信息管理系統和查詢系統，以物業管理區域為核算單位，按大樓建賬立賬，建立業主賬戶卡和明細賬，對存款、使用情況進行監控。以及維護保養資金。余額等方面信息集中管理，保障賬戶信息安全。
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文章來源|頭條新聞·黑龍江日報
對比編輯趙輝
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