合肥帶院子的房子拆遷怎么算補(bǔ)償(合肥有院子的房子)

2024-02-26 09:11:00 圍觀 : 59 次

近來，由于城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，棚戶區(qū)改造也開始了。由于歷史問題，許多城市仍然保留著帶庭院的房屋。當(dāng)此類房屋被拆遷時(shí)，庭院能否得到補(bǔ)償成為被拆遷人最關(guān)心的問題。

城市拆遷時(shí)，房屋前后的庭院和空地是否得到補(bǔ)償？下面艾圖拆遷律師團(tuán)隊(duì)將為您詳細(xì)解讀。

我們先來看一個(gè)案例。

城中村拆了，房子會(huì)補(bǔ)償，但是庭院不會(huì)補(bǔ)償吧？

張、劉是鄰居，兩家的房子都是祖上留下的磚房。兩棟房子的室內(nèi)面積也很相似。不同的是，張家有一個(gè)大庭院，而劉家臨街，沒有庭院。2015年，縣城要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，兩戶人家的房屋都被納入拆遷范圍。

兩家人選擇了貨幣補(bǔ)償，并打算用補(bǔ)償款在城里購買新房。但當(dāng)他拿到評估報(bào)告時(shí)，張某發(fā)現(xiàn)自己的院子并沒有被評估，只有房子被評估為與劉家的房子相同的價(jià)值。張先生對此感到非常不解。院子明明是他家的，怎么沒有賠償評估？

本案中，拆遷人因《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》未提及該庭院的補(bǔ)償問題，拒絕對張家庭院進(jìn)行評估和補(bǔ)償。

但張某堅(jiān)稱，該庭院是其合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。那么，張某能否得到院方的賠償呢？拆遷方拒絕的理由合法嗎？

法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，被征收房屋的補(bǔ)償范圍主要包括以下三部分：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

也就是說，《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒有規(guī)定堆場對應(yīng)的土地也需要補(bǔ)償。但帶庭院的房屋拆遷真的沒有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值是指被征收房屋和被征收房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及被征收房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。在正常交易條件下，熟悉情況的交易雙方在評估時(shí)自愿進(jìn)行公平交易。交易金額，但未考慮被征收房屋的租賃、抵押、扣押等因素的影響。

因此，法律對占用土地使用權(quán)有明確的補(bǔ)償。如果有庭院的房屋和沒有庭院的房屋被征收并一視同仁，就不符合公平原則。因此，在對帶有庭院的房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)根據(jù)評估時(shí)房屋所有權(quán)人對庭院的使用情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。

此外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》（2012）行塔字16號還提到：“對于土地公有制前通過購買房屋使用私有土地，并在土地轉(zhuǎn)為國有后繼續(xù)使用的，不確權(quán)登記后，還應(yīng)當(dāng)確定現(xiàn)有使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，當(dāng)事人依法享有國有土地的庭院、空地面積使用權(quán)應(yīng)當(dāng)納入評估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格一并征收，予以補(bǔ)償。”

因此，根據(jù)申訴法規(guī)定，房屋拆遷時(shí)庭院、空地應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評估，并依法登記。

如果拆遷人拒絕補(bǔ)償其庭院或空地，被拆遷人應(yīng)及時(shí)咨詢律師，并通過法律途徑維權(quán)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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