集體建設用地補償標準是怎么規(guī)定的呢(集體建設用地補償標準的法律法規(guī))

2024-04-12 05:30:27 圍觀 : 303 次

征用耕地的，土地補償費為被征用耕地前三年年產(chǎn)值的六倍以上十倍以下；征用其他土地的，土地補償費為相鄰耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍；對于被征用土地上的青苗，能夠計算產(chǎn)值的，按照產(chǎn)值給予補償；無法計算產(chǎn)值的，給予合理補償；被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他地面附著物的補償標準應當按照市場價格確定，并給予合理補償。征地方案公布后，不得搶建、搶建。

2.征用耕地時，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃的安置補助費為征收的耕地不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他效益用地的，安置補助費標準為相鄰耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。征用非經(jīng)營性土地的，不支付安置補助費。

三、按照本條第、項規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，不能用于維持需要安置農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補助費。報省人民政府批準。但是，土地補償費和安置補助費的總和，不得超過該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

集體建設用地如何使用？

1、集體建設用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設村民住宅、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅，經(jīng)依法批準，可以使用集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地；鄉(xiāng)、村莊建設公共設施和公益事業(yè)，經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等建設，應當依據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地應當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃的要求，并依法辦理審批手續(xù)。

三、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須貫徹節(jié)約用地的原則，嚴格控制用地面積。省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準。

4、農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村居民修建住宅，應當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有宅基地和村內(nèi)閑置土地。農(nóng)村村民出售或出租房屋再申請宅基地的，不予批準。

5、農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。

六、土地利用總體規(guī)劃編制前已建成的、不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得改建、擴建。

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