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簡介：這是一個值得關注的良心賬號。作者從事房地產十年。內容都是從實踐中總結出來的客觀、中肯的內容。對您以后買房或賣房也將是有用的知識和有用的信息。關注房產小屋，買房。賣房子時要避免耍花招。止贖房屋的概念最近變得特別流行。隨著房地產市場持續下滑，個人財務和收入萎縮，也出現了許多喪失抵押品贖回權的情況。朋友圈和各大網絡平臺上出現了大量止贖房屋，價格居然比市場價便宜30%甚至更多。因此，很多人關注和詢問止贖房出售的情況，詢問這個能買嗎？首先，我來梳理一下止贖房產的來源。一般情況下，法院拍賣的財產有以下來源：商業貸款、私人貸款、司法沒收、無主財產。我們在微信朋友圈看到的止贖房屋都是商業貸款造成的。因此，如果您想購買止贖房屋，首先必須清楚是什么原因導致您感興趣的房屋被拍賣，然后您需要分析其可能存在的購房風險。只有徹底了解了所有的因素之后，你才能去做出買還是不買的決定嗎？今天，通過這篇文章，我將徹底告訴您是否可以購買止贖房，以及購買止贖房需要避免哪些風險。我希望它能幫助你。如果您覺得這篇文章有用，請不要猶豫，給作者點贊。首先，大家都特別關心的一個問題是：我可以買止贖的房子嗎？這也是粉絲朋友們在后臺評論中提到的主要問題之一。我在這里負責任地告訴大家，止贖房是可以購買的，因為無論購買和銷售渠道如何，止贖房的性質和屬性與普通商品房是一樣的。不過，您在購買前一定要了解法庭拍賣的規則以及房屋的潛在風險，否則您可能會在購買過程中犯錯誤，甚至損失房屋和金錢。大家關心的第二個問題是購買止贖房有哪些風險？關于購買止贖房的風險，總結起來主要有四點。下面我就詳細分析一下，希望大家保存以備不時之需。第一個風險是房屋被拍賣的風險。無論如何，除了無主房產，其他房屋被拍賣的原因主要是債務人的原因。如果因無力償還債務而將房產拍賣，如果房東自身經營問題導致拍賣，是比較正常的。但如果房東因惡意債務或其他非自愿原因導致房屋被拍賣，那么您在購買房屋后很容易被其他債權人追債，這是一件非常麻煩的事情。因此，在購買之前，首先要做的就是了解這套房子通過各種渠道被迫拍賣的具體原因。這個非常重要。第二個風險是額外投資購買止贖房屋的風險。這種風險一般包括兩個方面。一方面，止贖房不像我們一樣可以隨時隨地去售樓部買房，仔細檢查房子的各個方面。對于此類問題，止贖檢查非常倉促且有限。其實很多問題在購買前都沒有搞清楚。甚至連房子的水、電、結構、隱蔽工程等購買后都需要維修。這將導致我們無論是租用還是自己居住，都需要在預算之外投入大量資金。
另一方面，如果該房屋已被原業主抵押，那么隨后與解除抵押或房屋財產發生任何其他變化相關的費用將需要由購房者承擔。第三個風險也是很多購買止贖房的朋友都遇到過的風險，就是購買止贖房后無法入住。有的朋友購買了止贖房屋后了解到，房屋原主人并未遷出戶口，而戶口遷移是公安機關負責的，需要原戶主配合。如果戶主不配合，誰會強迫原房主搬出戶籍呢？雖然法院把房子賣給了買受人，但法院無權強制原房主搬出戶口，所以這是一件很麻煩的事情。如果戶口不能轉入，就意味著房子的其他附屬福利。等等）你也無法享受它。如果你想了解如何轉移戶口，可以研究一下我之前發的文章《買房后如何落戶？買房落戶的全流程及所需資料》，里面有相應的解決方案。第四個風險是購買止贖房屋時最重要和最常見的風險，即房屋已經有租戶可用，您無法入住或出租。因為我國目前實行的是“買賣不破租”制度，所以如果拍賣的房子是先出租后拍賣的，即使你成功過戶，在房子的租賃期內你也沒有任何權利。驅逐租戶。因此，這就導致了很多房東在房屋拍賣之前就通過各種手段將房屋出租出去，甚至簽訂20年的租賃合同。雖然房子被拍賣了，但他仍然可以繼續……理論上，甚至可以在那里住上20年。如果你遇到這樣的情況，你會說尷尬嗎？在這種情況下，大多數購房者都會單獨提起民事訴訟，開始一個長期的訴訟階段，而且最終可能不會打贏官司。以上四種風險是您在購買止贖房屋時最有可能遇到的問題。所以，我想非常中肯地跟大家總結一下：止贖房確實很便宜，但是購買過程以及購買后的后續問題也會非常嚴重。情況很復雜。在此提醒那些想要購買止贖房屋的人要謹慎、謹慎。以上為正文。部分內容及圖片來源于網絡。如有侵權，請聯系我們刪除。文章中任何結論僅代表作者個人觀點，不構成投資指導。更多精彩內容將持續更新。感謝您的關注。自然語言處理2.0
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