村里修路征收土地怎么補(bǔ)償(村里修路征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

2024-04-02 16:12:24 圍觀 : 286 次

日前，一位被征用的農(nóng)民朋友向律師詢問：“因?yàn)樾藿ǜ咚俟罚覀兊耐恋貢?huì)被征用，我們的房子也會(huì)被征用，按照國(guó)家規(guī)定，我們能得到多少補(bǔ)償？””除了高速公路？市縣級(jí)公路也將需要征地拆遷。修路占用農(nóng)村土地、拆遷農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？這種拆遷占用方式與普通征地拆遷有何不同？這是困擾很多被征地農(nóng)民的問題。

其實(shí)，這種拆遷占用方式也是正常的土地拆遷，只不過涉及到農(nóng)村土地上的房屋和農(nóng)村土地上的房屋征收。我們通常可以用兩種方式來(lái)解釋這種情況，一種是拆遷補(bǔ)償，另一種是土地補(bǔ)償。接下來(lái)律師就為大家詳細(xì)分析2018年公路建設(shè)征地、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算。

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括庭院及其他附屬設(shè)施

按照《土地管理法》、《物權(quán)法》和《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，征收房屋應(yīng)當(dāng)讓老百姓在征收過程中得到公平合理的補(bǔ)償。基本原則是確保補(bǔ)償?shù)恼魇詹唤档同F(xiàn)有生活水平。這一原則雖然只有短短16個(gè)字，卻體現(xiàn)了征地拆遷相關(guān)法律規(guī)定的獨(dú)特性，但卻鮮明地體現(xiàn)了征地拆遷相關(guān)法律規(guī)定以人為本的核心精神。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式一般有三種。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地重建。

其中，要保證貨幣補(bǔ)償，被征收人可以在就近的鄉(xiāng)、縣購(gòu)買一套與原房屋面積、裝修面積大致相同的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)提供一套與故居同等面積、面積的房屋。

劃撥土地，即征用提供與原房屋土地面積相同的面積，并支付建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)用。

除補(bǔ)償房屋本身的市場(chǎng)價(jià)值外，還應(yīng)補(bǔ)償房屋的裝修以及庭院、水井等其他附屬設(shè)施。當(dāng)然，宅基地也是有補(bǔ)償?shù)摹Ｓ歇?dú)特的方法。有的按土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算，有的按一次性補(bǔ)償計(jì)算。報(bào)價(jià)補(bǔ)償外，還將支付搬遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

2.農(nóng)村土地補(bǔ)償不應(yīng)忽視私有土地

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征地過程中應(yīng)給予補(bǔ)償，如土地補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物及地面青苗費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等。

所謂土地補(bǔ)償費(fèi)，是指當(dāng)?shù)貛缀趺磕甓紩?huì)得到的土地補(bǔ)償費(fèi)，通常是平均水平的6-10倍。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照被拆遷農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。被拆遷農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被拆遷耕地?cái)?shù)量除以征地前被拆遷單位平均占有耕地?cái)?shù)量計(jì)算。征地前三年土地平均年產(chǎn)值的四至六倍，即每年需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但最高的情況下，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為征收土地的公頃數(shù)必須低于征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時(shí)，也可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值和重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

此外，還有各地制定的激勵(lì)政策。

目前，正常情況下，土地補(bǔ)償至少可以得到3萬(wàn)至5萬(wàn)元的補(bǔ)償。當(dāng)然，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低，這也導(dǎo)致各地在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水平上出現(xiàn)了較大差異。例如，在北京通州農(nóng)村征地，一畝地最高可獲得153萬(wàn)元補(bǔ)償。確實(shí)是可以靠土地致富的。

但也要看到，有些地方農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上并不高，甚至存在違法征用現(xiàn)象，極大損害了農(nóng)民利益。這是不合理的行為。既然修路能給農(nóng)民帶來(lái)富裕，那么我們首先要想辦法保護(hù)農(nóng)民的利益，通過修建道路、土地、安置農(nóng)民等方式，確保農(nóng)民的利益得到保障。我們還鼓勵(lì)被征地農(nóng)民積極學(xué)習(xí)法律知識(shí)，維護(hù)自身權(quán)益。自己的合法權(quán)利。

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