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房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)
房屋所有權(quán)是房主對(duì)其全部房屋擁有獨(dú)家控制權(quán)的權(quán)利。這種權(quán)利一般是通過(guò)法律認(rèn)可的行為獲得的，如建造、出售、繼承、贈(zèng)與等。一旦獲得，公民個(gè)人享有的私權(quán)就具有排除他人干涉的性質(zhì)。房屋所有權(quán)是受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，與其他個(gè)人財(cái)產(chǎn)一樣，只能由財(cái)產(chǎn)所有者控制、使用和處分。
既然房屋所有權(quán)是排他性的，那為什么還有使用壽命呢？這就不得不提到房產(chǎn)證上的另一項(xiàng)權(quán)利：土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體、公民個(gè)人、外資企業(yè)對(duì)國(guó)有土地或者農(nóng)民集體土地按照規(guī)定占有、使用、收益和處分的有限權(quán)利。有合法程序或協(xié)議。土地使用權(quán)不同于土地所有權(quán)。土地所有權(quán)按照《土地管理法》的規(guī)定屬于國(guó)家和集體所有，任何個(gè)人不得擁有土地所有權(quán)。但土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓等方式轉(zhuǎn)讓。我國(guó)還根據(jù)土地用途的不同，規(guī)定了土地使用權(quán)的最長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期限。其中，全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行的住宅用地土地使用年限為70年。
因此，我們?cè)诜慨a(chǎn)證上看到的使用年限實(shí)際上是房屋所占用的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，而不是房屋所有權(quán)的所有權(quán)期限。即使使用期限到期，公民的住房所有權(quán)也不會(huì)受到影響。但是土地使用權(quán)到期還是會(huì)對(duì)我們的房屋產(chǎn)生影響，那么我們應(yīng)該如何處理呢？
法律支持
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。繳納或者減免續(xù)展費(fèi)用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
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