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李老師和徐女士屬于再婚家庭，婚后一直沒有孩子。后來徐女士患了癌癥，所以她立下了遺囑。遺囑內容是，她去世后，將婚前購買的房子，也就是她和李老師現在居住的房子，送給弟弟小徐。不過，李老師可以一直住在這個房子里，直到他再婚為止。
徐女士病逝后，她的姐夫小徐和姐夫李先生就徐女士的繼承糾紛告上法庭。由于徐女士立了遺囑，法院審理后裁定該房子屬于小徐，但李女士在婚前擁有該房子的居住權。從此，李老師就一直住在這所房子里，小徐再也沒有來打擾過他。
幾年后，李老師無意中發(fā)現自己住的房子被小徐在網上掛牌出售。由于擔心出售該房屋會影響其繼續(xù)居住的能力，他向法院提起先前生效的判決，申請執(zhí)行該房屋的居住權。
法院審理案件后，與當地政務服務中心溝通，房產登記部門配合，將該房屋的居住權登記在李先生名下。
該案也是我國首例居住權執(zhí)行案件。
1、居住權是我國新增的用益物權《民法典》。《民法典》第366條規(guī)定，居住權，是指居住權人有權占有、使用他人住宅的全部或者部分及其附屬設施。
簡單來說，他人為你在自己的房屋中設立的權利，設立的情況可以是離婚后為沒有房屋的配偶設立，也可以是老人去世后設立。把房子捐給孩子，孩子們?yōu)榧依锏睦先私ǚ孔?。的?/p>
《民法典》規(guī)定，居留權的設立必須以書面形式確立。成立后，您還可以到不動產登記中心辦理居住權登記。就像本案一樣，李先生到房產登記中心將房屋的居住權登記在了自己的名下。
但是，在房屋上設立的居住權不能轉讓或繼承。就像本案一樣，李先生無法將房屋的居住權轉讓給其他人，只能自己享用。而且，如果李先生去世，他的繼承人就不能繼承李老師的居住權。
2.什么時候住房權可以被取消？
法律規(guī)定了兩種情況，一是居住權屆滿，二是居住權人死亡。
就像本案一樣，徐女士在遺囑中對居住權設定的期限是，李先生再婚后，居住權將消滅。如果李先生不再婚，他可以一直享有居住權。
如果在設立居住權期間未設立居住權，則只有在居住權所有人死亡的情況下，該房屋的居住權才能消滅。
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