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買房時，人們最常聽到的詞就是商品房、公寓。對于大多數人來說，這兩種類型的房子沒有區別。它們都是供人居住的房子。但實際上，它們之間有很大的區別。如果你不了解這些差異而盲目購買，你可能會白白花很多錢。今天小編就帶您了解一下商品房和公寓的區別？70年后商品房拆除如何補償？
一、商品房和公寓的區別
1、產權期限不同。這是最明顯的區別。一般來說，商業產權的期限為70年，而公寓房的期限一般只有40年左右。產權到期后如果想繼續住在房子里，就得續費，這意味著公寓比商品房要多繳納30年的費用。
2、轉讓政策不同。商品房只要符合當地一定的政策要求就可以轉讓；公寓是建在商業用地上的商業地產，一般不能轉讓。
3.使用不同的功能。商品房只有一種功能，就是居住，不能用于辦公或其他用途；公寓除了住宅外，還可以作為辦公場所，注冊公司。
4、水費、電費的使用標準不同。商品房為純住宅，水、電、煤單價按民用標準計算；而公寓是按照商業標準計算的，所以價格相對較高。而且，大部分公寓沒有天然氣，生活不方便。長期住在公寓里的成本很高。
5、買房的限制不同。受商品房限購政策影響，想要買房的人除了錢之外，還需要考察自己是否符合當地購房資格；公寓則不同。公寓沒有限購、貸款限制，但相應的貸款利率較高，貸款期限只有10年。
2、商業建筑70年后拆除如何補償？
1、拆遷人應當按照規定向被拆遷人給予補償。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。對未超過批準期限拆除臨時建筑的，應當給予適當補償。
2、拆遷補償可以采取貨幣補償或房屋產權調換的形式。貨幣補償的數額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，并根據房地產市場評估價確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
3、貨幣補償金額包括集體土地、房屋的補償價和宅基地權屬所在地的補償價。
《房屋拆遷補償法律規定》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；
因房屋征收而產生的搬遷、臨時安置補償；
因房屋征收造成的損失的補償。
目前市場上的商品房可以簡單的理解為住宅。產權期限70年，可自由交易或抵押。公寓的產權期限只有40年。雖然交易不受限制，但稅費很高，很難再轉手出售。以上是《商品房和公寓有什么區別？商品房70年后拆了如何補償？》的全部內容
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