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根據(jù)民法典新規(guī)的法律(民法典新規(guī)則案例適用)

					

						2024-04-26 01:32:01
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什么是“跳單”？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)中介帶買(mǎi)家去看業(yè)主的房子。買(mǎi)家看中房子后，為了避免中介服務(wù)費(fèi)，私下聯(lián)系業(yè)主或找其他服務(wù)費(fèi)較低的中介公司下單。如果跳過(guò)原來(lái)的中介，這就是跳單。那么跳過(guò)訂單有責(zé)任嗎？



《民法典》第965條規(guī)定：“委托人接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒體服務(wù)，不經(jīng)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。中介。”根據(jù)上述規(guī)定，跳單的買(mǎi)家必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法典》對(duì)逃單責(zé)任的明確規(guī)定，也是誠(chéng)實(shí)信用原則在實(shí)踐中落實(shí)的體現(xiàn)。
根據(jù)民法典新規(guī)的法律(民法典新規(guī)則案例適用)



那么，什么樣的行為才算被購(gòu)房者“跳樓”呢？關(guān)鍵在于：是否存在“利用中介機(jī)構(gòu)提供的交易機(jī)會(huì)或媒體服務(wù)”。



現(xiàn)實(shí)生活中，有些業(yè)主在發(fā)布房屋時(shí)只委托房產(chǎn)中介。購(gòu)房者只能通過(guò)中介公司了解房屋信息。如果買(mǎi)家在中介帶看房時(shí)私下與業(yè)主取得聯(lián)系，然后繞過(guò)中介直接與業(yè)主達(dá)成交易，這種行為就可以視為“利用交易機(jī)會(huì)”的情況。或由中介機(jī)構(gòu)提供媒體服務(wù)繞過(guò)中介機(jī)構(gòu)直接簽訂合同的”，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。



購(gòu)房者如何避免跳過(guò)訂單的責(zé)任？



如果某個(gè)房產(chǎn)信息在市場(chǎng)上公開(kāi)，購(gòu)房者可以通過(guò)多個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解。那么，如果購(gòu)房者聯(lián)系多個(gè)中介看房、比較價(jià)格，然后選擇最優(yōu)惠的價(jià)格成交，則不能認(rèn)定為“利用中介提供的交易機(jī)會(huì)或媒體服務(wù)”，無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。


					

				
					
					

				

				
				

					
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