抵押期間的租賃合同效力(房屋抵押后租賃合同的效力)

2024-04-29 15:33:54 圍觀 : 769 次

簡(jiǎn)介：在我們的工作、學(xué)習(xí)乃至日常生活過(guò)程中，相信我們都會(huì)遇到很多法律問(wèn)題。本文為我們可能遇到的法律問(wèn)題提供了具體的法律知識(shí)解答。我希望這篇文章可以幫助你。詳細(xì)了解抵押后租賃的影響的法律方面。

抵押后租賃合同的效力如何？1、抵押后租賃合同的效力如何？

抵押后的租賃合同仍然有效。租賃不影響抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同樣，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)也不影響租賃合同的履行。

因?yàn)榉梢?guī)定，在承租人按照租賃合同占有期間，租賃物的權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。

也就是說(shuō)，即使抵押權(quán)人行使抵押權(quán)占用抵押房屋，也必須在租賃合同期限內(nèi)繼續(xù)履行租賃合同。

《民法典》第725條

承租人按照租賃合同約定占有期間，租賃財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。

2、什么情況下房屋租賃合同無(wú)效？

房屋租賃合同無(wú)效的情形有：

1、因簽訂合同當(dāng)事人資質(zhì)不合格，房屋租賃合同無(wú)效。

無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；

限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂但未經(jīng)核準(zhǔn)的房屋租賃合同。

2、因租賃房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，服務(wù)租賃合同無(wú)效。

違法、違章建筑租賃合同無(wú)效：違法、違章建筑租賃合同一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但是，在一審法庭辯論終結(jié)前已取得法定程序的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者不符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定而建造的房屋；

未經(jīng)批準(zhǔn)或者按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑使用期限的，超出部分無(wú)效；

須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)檢查、未經(jīng)消防機(jī)構(gòu)檢查或消防檢查不合格的房屋；

房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。

房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效：承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租人主張承租人與轉(zhuǎn)承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超出部分的協(xié)議無(wú)效。除非出租人和承租人另有約定。

《民法典》第705條

租賃期限不得超過(guò)二十年。如果超過(guò)二十歲，超出的部分就失效了。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但約定的租賃期限自續(xù)約之日起不得超過(guò)二十年。

綜合以上文章的內(nèi)容，我相信抵押后租賃合同的效力如何的問(wèn)題已經(jīng)得到解答。在日常生活中，我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)法律知識(shí)，以便在遇到法律問(wèn)題時(shí)能夠做出正確的判斷，更好地運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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