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房產(chǎn)證已經(jīng)拖了很長時間了，此時我急需資金周轉(zhuǎn)。手里有購房合同可以辦理按揭貸款嗎？前幾天，有粉絲提出了這樣的問題。針對這個問題，小芹只能告訴大家，一般情況下，只有購房合同是不能用于抵押貸款的。這種抵押沒有法律依據(jù)。受法律保護。但是，在某些情況下，您可以通過購房合同獲得貸款。小勤就給大家分享一些如何貸款的小技巧。1、可直接申請一手房抵押貸款。一手房通常可以由開發(fā)商提供定期擔(dān)保。購房者可憑購房合同、首付款證明，以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證、未婚證明等，直接申請按揭貸款，直至辦理房產(chǎn)證。抵押貸款擔(dān)保完成后，開發(fā)商的擔(dān)保就結(jié)束了。2、一般來說，正在還款的房子，銀行不會給你二次抵押。不過，也有一些銀行推出的定向二次按揭貸款，要求申請人償還貸款兩年以上。具有一定的抵押價值。另一種情況是你已經(jīng)還清房貸好幾年了。這時，您可以向銀行還清剩余貸款，并向原銀行或其他銀行申請抵押貸款。這里需要注意的是，抵押貸款需要提供資金用途證明。3、你的第一套房子，當(dāng)時你比較富裕，首付比例也比較高。如果您想拿回多余的錢，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商幫您取消注冊，重新簽訂合同。這時，你可以重新支付首套房首付的30%。前提是未辦理房產(chǎn)證。如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，注銷登記就會比較困難。第四，還可以找一些大的擔(dān)保公司進行擔(dān)保。即使有第三方擔(dān)保，一些銀行仍然難以放貸。申請人可以去商業(yè)銀行，一般通過的幾率較高。以上是肖勤給申請者的一些建議。如果所需流動資金不是很高，可以結(jié)合購房合同，直接到銀行申請個人消費貸款或商業(yè)貸款，也可以緩解自己資金不足的情況。問題。
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