城鎮(zhèn)土地使用稅征收對(duì)象是什么意思(城鎮(zhèn)土地使用稅征收對(duì)象是什么)

2024-03-11 04:38:31 圍觀 : 82 次

文/來源：好房網(wǎng)平臺(tái)

購買房地產(chǎn)時(shí)，涉及多種稅費(fèi)。部分試點(diǎn)城市已按照政策規(guī)定征收房產(chǎn)稅。因此，無論是買房還是租房，都可能會(huì)遇到房產(chǎn)稅。這是房產(chǎn)所有者應(yīng)繳納的稅種之一，城鎮(zhèn)土地使用稅的主要征稅對(duì)象是使用土地的單位或個(gè)人。那么房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別呢？為什么我們需要繳納土地使用稅？

1.房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別？

1、征稅對(duì)象不同

房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)所有者或管理者征收的財(cái)產(chǎn)稅；

土地使用稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物的單位和個(gè)人征收的稅種，是按土地?cái)?shù)量征收的稅種。

2、計(jì)稅依據(jù)不同

房地產(chǎn)稅按財(cái)產(chǎn)的原值或租金征收；

土地使用稅按照實(shí)際占用土地面積計(jì)算。

3、稅率不同

房產(chǎn)稅的稅率：自用經(jīng)營性房產(chǎn)，按房產(chǎn)原值的一定比例（70%-90%）計(jì)稅，年稅率為1.2%；出租房屋，按租金總額的12%計(jì)算稅金。

土地使用稅的稅率，大城市為每平方米1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。（具體請(qǐng)參閱當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定）

4、納稅時(shí)間不同

財(cái)產(chǎn)稅每年征收一次，分兩次繳納。每年的4月和10月是房產(chǎn)稅的繳納期限。出租房產(chǎn)的征收租金和繳納房產(chǎn)稅的期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按季或者按月確定。

土地使用稅應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生后每期10日內(nèi)申報(bào)繳納。

2、為什么要繳納土地使用稅？

征收土地使用稅的目的是保護(hù)土地資源，使企業(yè)節(jié)約土地。征收土地使用稅的職能具體包括以下幾個(gè)方面：

1、能夠促進(jìn)土地資源的合理配置和節(jié)約利用，提高土地利用效率；

2、能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)土地資源差異造成的收入差異；

3、營造企業(yè)和個(gè)人公平競爭的環(huán)境。

綜上所述，使用城鎮(zhèn)土地的企業(yè)必須依法納稅。當(dāng)然，并非所有情況都必須納稅。根據(jù)土地使用稅免征和減稅規(guī)定，企業(yè)用地建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的，企業(yè)因破產(chǎn)導(dǎo)致經(jīng)營困難的，或者企業(yè)使用整治廢棄土地的，可免征土地使用稅。以上是關(guān)于《房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別？為什么要繳納土地使用稅？》我希望它可以幫助你理清一些想法。

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