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中華人民共和國（中國）契稅法
第一條在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬的單位和個人是契稅的納稅人，應當依照本法的規(guī)定繳納契稅。
第二條本法所稱土地、房屋所有權轉移是指下列行為：
土地使用權轉讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋的買賣、贈與和交換。
前款第二項所稱土地使用權轉讓不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。
以作價出資（入股）、抵債、轉讓或者獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條契稅稅率為3%至5%。
虹口刑事律師事務所契稅的具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率范圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以按照前款規(guī)定的程序，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的房屋轉讓所有權確定不同的稅率。
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權的轉讓、出售、房屋買賣、土地房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；
（二）土地使用權互換、房屋互換的，互換土地使用權與房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與及其他土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定予以核定。
第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
第六條有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位的辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施用地和房屋的所有權由國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位繼承；
（二）非營利性學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受權屬的土地和房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救濟的；
（三）承擔荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的；
（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻雙方變更土地、房屋權屬的；
（五）合法繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋所有權的；
（六）依法應當免稅的外國駐華使館、領館和國際組織駐華代表機構繼承土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發(fā)展的需要，國務院可以規(guī)定對居民住房需求、企業(yè)改制和災后重建免征或減征契稅，并報NPC常務委員會備案。
第七條下列情形，省、自治區(qū)、直轄市可以決定免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，土地、房屋所有權被重新認定的；
前款規(guī)定的免征、減征契稅的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報NPC常務委員會和國務院備案。
第八條納稅人改變有關土地、房屋用途或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的契稅。
第九條契稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。
第十條納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
第十一條納稅人辦理納稅后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記時，不動產登記機構應當查驗契稅完稅證明、減免稅證明或者相關資料。未按照規(guī)定繳納契稅的，
不動產登記機構不得辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條土地、房屋權屬依法登記前，權屬轉移合同或者權屬轉移合同性質證明無效、失效、被撤銷或者被注銷的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
第十三條稅務機關應當與相關部門建立契稅信息共享協作機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、民政、公安等有關部門應當及時向稅務機關提供土地、房屋權屬轉移的相關信息，協助稅務機關加強契稅征收管理。
稅務機關及其工作人員對在稅收征管過程中知悉的納稅人個人信息應當保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條契稅由土地、房屋所在地稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。
第十五條納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。
第十六條本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》號文件同時廢止。上海刑事律師事務所
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