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買房的時候，人們總是對定金和押金感到困惑。雖然它們的發音相同，但含義卻不同。保證金是在合同訂立或履行之前作為擔保而支付的一定數額的金錢或替代物。如果支付保證金的一方不履行債務，保證金將被沒收；收到保證金的一方不履行債務的，保證金加倍。根據我國現行法律的相關規定，存款不具備存款的性質。這只是一種單方面行為，不具有明顯的保證性質。繳納保證金當事人主張保證金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，支付定金視為支付預付款。如果交付或接收定金的一方未履行合同義務，則不產生預付款丟失或雙倍返還的后果，定金只能作為損害賠償。
一般來說，除非有不可抗力原因，押金是不予退還的。今天我就和大家聊聊關于押金和取消的問題。支付押金后還可以退房嗎？
1、購房者已繳納定金（定金或認購費），但尚未簽訂正式合同《商品房預售合同》：
如果購房者已經向賣家支付了定金（訂金或認購費），但沒有說明付款的性質，且沒有達成一致，這種情況下購房者可以直接向賣家或其代理人索要錢回來了。
2、賣家所售物品包含《預銷售許可證》或產權證書：
買方和賣方達成協議，支付的金額為定金。如果買賣雙方無法就《商品房買賣合同》達成協議且未簽訂合同，所支付的金額將被沒收，訂金不予退還。
3、業主經工程質量監督單位核查，主體結構質量不合格：
購房者有權退房、終止商品房銷售合同，并要求開發商賠償損失。
4、業主購買的房屋雖然存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住和使用”的程度：
本案中，開發商輕微違約并未達到根本違約的程度，業主不能要求解除合同并退房。出現質量問題后，業主應初步分析質量缺陷的程度，看看房屋主體質量是否不合格或嚴重影響正常生活，以便采取相應的對策。
1、建設部第《商品房銷售管理辦法》號規定：
“符合商品房銷售條件的房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預訂費的，所收取的費用視為商品房銷售合同簽訂時的房價。總結。當事人不訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將所收取的費用退還給買受人。”
2、除遵守相關法律法規外，還須注意以下幾點：
第一，不要與開發商簽訂認購協議，也不要繳納押金。
商品房交易過程中，在簽訂商品房銷售合同前簽訂認購書、繳納定金，不是簽訂商品房銷售合同的必要程序。雙方協商一致后，可以直接簽訂商品房銷售合同。如果商品房買賣合同沒有簽訂，購房者可以逃走，不會產生任何進一步的后果。
二、具體名詞不要寫錯
如果“定金”寫成“定金”、“預付款”、“保證金”、“保證金”、“定金”、“合同押金”等，一旦房屋買賣合同簽訂，所繳納的款項即可退還沒有簽名。此外，司法機關普遍認為“押金”等費用屬于預付款性質。由于雙方沒有簽訂商品房買賣合同，開發商就獲得了這筆錢，屬于不當得利。因此，將按照不當得利法律規定進行處理。
通過以上分析，我們知道退還押金是有一定條件的，即不能達到合同條款的情況下可以退還。此外，合同必須在認購函規定的期限內簽署。如果您想退還押金，則必須證明這一點。
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