保障性住房申請(qǐng)條件及辦理流程圖(保障性住房申請(qǐng)條件及辦理流程表)

近兩年，西安新房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上漲。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年1月最新西安市商品房均價(jià)為元/。

其中，2萬(wàn)元以上價(jià)格分布在高新、曲江、城南等地。最高區(qū)域仍在高新區(qū)，價(jià)格為元/。

這樣的價(jià)格，無(wú)論是首付還是月供，都給很多購(gòu)房者帶來(lái)了很大的壓力，他們紛紛轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)適用房。目前，西安市保障性住房類(lèi)型較多，如保障性住房、共有權(quán)住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房、保障性住房等。

具體要求是什么以及如何申請(qǐng)？

NO.1

公共居所

公共租賃住房和廉租住房統(tǒng)稱(chēng)為：公共租賃住房。主要保護(hù)對(duì)象是城鎮(zhèn)住房和收入困難家庭。注：公共租賃房只租不賣(mài)！

申請(qǐng)條件

——西安市社會(huì)公共租賃住房

公共租賃住房申請(qǐng)審批流程由社區(qū)受理，街道辦、區(qū)住房保障中心審核并予以公示（簡(jiǎn)稱(chēng)兩級(jí)審核、兩級(jí)公示）。

——西安大學(xué)生公共租賃房

在普通高等學(xué)校全日制學(xué)習(xí)三年以內(nèi)的應(yīng)屆畢業(yè)生或在“雙一流”建設(shè)高校全日制學(xué)習(xí)五年內(nèi)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合以下條件的，免予資格審查：申請(qǐng)大學(xué)生公共租賃住房。

鄭重提醒：

公共租賃住房（含大學(xué)生公共租賃住房）屬于經(jīng)濟(jì)適用住房。西安市各類(lèi)保障性住房的申請(qǐng)、審核、分配不收費(fèi)、無(wú)中介、無(wú)代理。請(qǐng)注意身份識(shí)別，保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)！西安土寶只為大家在申請(qǐng)資格的途中提供免費(fèi)的能力信息咨詢服務(wù)。

有哪些可用屬性？

——西安市社會(huì)公共租賃住房

注：目前沒(méi)有空房，可以先申請(qǐng)資格。一旦有住房，符合條件的家庭就可以報(bào)名參加住房抽簽；

——西安大學(xué)生公共租賃房

目前可網(wǎng)上申請(qǐng)的大學(xué)生公租房包括：曲江樂(lè)居、向陽(yáng)溝公租房小區(qū)、王家棚、上莊村公租房小區(qū)、廣運(yùn)家園。（目前沒(méi)有空位，需要申請(qǐng)進(jìn)入隊(duì)列并排隊(duì)等候）

公共租賃住房審批及驗(yàn)收程序

——西安市社會(huì)公共租賃住房

公共租賃住房申請(qǐng)審批流程由社區(qū)受理，街道辦、區(qū)住房保障中心審核并予以公示（簡(jiǎn)稱(chēng)兩級(jí)審核、兩級(jí)公示）。市保障性住房管理中心負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展資質(zhì)審核和備案工作。

——大學(xué)生公共租賃住房

大學(xué)生公共租賃住房網(wǎng)上登記完成后，即可開(kāi)始排隊(duì)。如果住宿騰出，我們將按照登記順序通知住客辦理入住手續(xù)。

特別提示：

西安高新區(qū)公共租賃住房和大學(xué)生公共租賃住房可網(wǎng)上申請(qǐng)

NO.2

租金保障住房

保障性住房的全稱(chēng)是經(jīng)濟(jì)適用租賃住房。保障對(duì)象主要是在西安工作、沒(méi)有自己住房的新公民和年輕人。沒(méi)有收入門(mén)檻，可以幫助他們解決周期性的住房困難。注意，西安經(jīng)濟(jì)適用房只租不賣(mài)！

誰(shuí)可以申請(qǐng)：

經(jīng)濟(jì)適用住房主要針對(duì)在西安工作、沒(méi)有自己住房的新市民、年輕人等群體。沒(méi)有收入門(mén)檻。

溫馨提示：

自有住房包括商品住房、私人住房、公有住房、房改住房、拆遷安置住房、各類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用住房以及其他有實(shí)際產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的住房。

租金標(biāo)準(zhǔn)

租金標(biāo)準(zhǔn)為：不高于同等地段、同等質(zhì)量的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的90%。

有哪些可用屬性？如何申請(qǐng)？

保障性住房供應(yīng)渠道主要有以下幾類(lèi)（具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)）：

空置非住宅物業(yè)的翻新；

企事業(yè)單位使用自有土地進(jìn)行建設(shè)；

使用工業(yè)園區(qū)配套土地進(jìn)行建設(shè)；

使用集體商業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)；

新增供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地用于建設(shè)；

利用公共租賃住房統(tǒng)籌融資；

利用城市棚屋進(jìn)行安置和振興；

申請(qǐng)方法（具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)）：

有的可以網(wǎng)上申請(qǐng)意向登記，有的則需要到線下門(mén)店咨詢申請(qǐng)。

具體房源及申請(qǐng)渠道：

具體住房資源及申請(qǐng)可查詢西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站-西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)

NO.3

經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房

經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房都是購(gòu)買(mǎi)型經(jīng)濟(jì)適用房，具備經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房資格的家庭都可以購(gòu)買(mǎi)！

兩者有什么區(qū)別？

——套經(jīng)濟(jì)適用房

政策性住房是指政府按照優(yōu)惠政策提供的、具有保障性質(zhì)的住房，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格。由于土地成本較低（不含土地出讓金）且開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有限（3%），保障性住房的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

——限價(jià)商品房

限價(jià)商品住房是限制銷(xiāo)售價(jià)格、限制面積和供應(yīng)對(duì)象、具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。其建筑面積80至100平方米。

我現(xiàn)在還能申請(qǐng)資格嗎？

不再。自2019年7月1日起，西安市全面停止受理保障性住房和限價(jià)商品房資格審查申請(qǐng)。截至目前，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尚未發(fā)布恢復(fù)申請(qǐng)的相關(guān)通知。

如果我之前已經(jīng)有購(gòu)房資格怎么辦？

已取得購(gòu)房資格的，可按程序報(bào)名抽簽。

截至2022年11月末保障性住房和限價(jià)商品房項(xiàng)目進(jìn)展情況

NO.4

共有財(cái)產(chǎn)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)西安市沒(méi)有自己住房、5年內(nèi)沒(méi)有住房登記信息或交易記錄的居民和各類(lèi)人才提供保障。符合共享住房條件的家庭可以購(gòu)買(mǎi)！

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

共享產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，限制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、單位面積和銷(xiāo)售價(jià)格，限制使用和處置權(quán)利，以股份為基礎(chǔ)，實(shí)行政府與購(gòu)房者之間的共有產(chǎn)權(quán)。適用于在本市無(wú)自己住房且5年內(nèi)未辦理住房登記的人員。本市居民和各類(lèi)人才政策性商品住房供應(yīng)信息和交易記錄。

平均銷(xiāo)售價(jià)格：

是同等地段、同品質(zhì)商品房市場(chǎng)價(jià)格的50%至80%之間。具體項(xiàng)目的價(jià)格與區(qū)位、容積率、建筑密度、綠化率、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素有關(guān)。

建筑工地：

共有產(chǎn)權(quán)戶平均建筑面積在90平方米左右，最大建筑面積不超過(guò)144平方米。

我現(xiàn)在還能申請(qǐng)資格嗎？

不再，根據(jù)西安市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核的有關(guān)通知》規(guī)定，自2021年11月1日起，暫停西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尚未下發(fā)有關(guān)恢復(fù)申請(qǐng)的相關(guān)通知。

如果我之前已經(jīng)符合資格該怎么辦？

已納入共有產(chǎn)權(quán)住房候補(bǔ)名單的家庭購(gòu)房資格繼續(xù)有效。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目滿足預(yù)售（售）條件后，候補(bǔ)家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

業(yè)內(nèi)人士表示：對(duì)于西安的共有產(chǎn)權(quán)房，“民企參與比較謹(jǐn)慎，政府劃一塊地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的政策是好政策，后期回籠可以覆蓋企業(yè)成本”但對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，除非政府明確明確建筑的稅收，點(diǎn)擊、點(diǎn)擊，讓開(kāi)發(fā)商覺(jué)得有錢(qián)賺，讓大家都參與。

從大家的反應(yīng)中不難看出，對(duì)于一群被高房?jī)r(jià)逼出來(lái)的人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房或許是一種新的選擇。

確實(shí)，在購(gòu)房鏈條中，光買(mǎi)房并不容易，等待共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的家庭更難。租賃住房或許是解決中低收入家庭問(wèn)題的主要途徑。