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在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)往往占據(jù)著極其重要的地位，夫妻之間圍繞房產(chǎn)的糾紛也日益增多。現(xiàn)實(shí)中，不少夫妻在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，將產(chǎn)權(quán)登記為股份共有，并在房產(chǎn)證上明確記載各自的份額。那么離婚時(shí)可以直接按照記名份額分割房子嗎？
房地產(chǎn)的所有權(quán)與夫妻財(cái)產(chǎn)制度密切相關(guān)。想要回答以上問(wèn)題，首先要了解我國(guó)法律關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的相關(guān)規(guī)定。我國(guó)法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度是夫妻收入共有制度，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原則上，夫妻雙方可以分享婚后所得的全部財(cái)產(chǎn)，尤其是離婚時(shí)。配偶通常可以平均分割婚后獲得的財(cái)產(chǎn)。但同時(shí)，我國(guó)立法也規(guī)定了夫妻雙方約定的財(cái)產(chǎn)制度，允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議排除法定夫妻財(cái)產(chǎn)制度的適用。即《民法典》規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方共同所有。全部或部分為個(gè)人所有或部分為共同所有。
因此，回答本文開(kāi)頭問(wèn)題的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上登記的份額是否可以認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。能夠認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，離婚時(shí)按照登記份額分割房屋；否則，不得按照記名份額分割房屋。對(duì)此，應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面。
首先，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記是產(chǎn)權(quán)公示的一個(gè)重要方面，但不動(dòng)產(chǎn)登記冊(cè)的登記應(yīng)具有產(chǎn)權(quán)推定的性質(zhì)。它所體現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)不是最終的、確定的、不可逆轉(zhuǎn)的。其意義在于通過(guò)注冊(cè)向外界公布所有權(quán)狀況，創(chuàng)造公信力；由于婚姻領(lǐng)域的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)規(guī)則具有身份屬性，夫妻之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)不宜過(guò)分強(qiáng)調(diào)登記和披露。它不應(yīng)成為認(rèn)定夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)的唯一依據(jù)。它不能基于某一方的名稱(chēng)。否則，很容易走向極端，比如將婚姻存續(xù)期間獲得的、但僅登記在一方名下的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
其次，《民法典》規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。因此，在判斷房產(chǎn)證上的份額登記是否可以認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意審查夫妻雙方是否共同簽署了表達(dá)財(cái)產(chǎn)協(xié)議意思表示的相關(guān)書(shū)面材料，例如辦理房產(chǎn)登記時(shí)是否共同填寫(xiě)或者共同簽署房產(chǎn)協(xié)議。提交明確房屋產(chǎn)權(quán)份額的相關(guān)證明、報(bào)表等材料。沒(méi)有約定或者約定不明確的，不得僅按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的份額分割房地產(chǎn)。
最后，夫妻可以通過(guò)簽署新協(xié)議來(lái)改變之前的協(xié)議。因此，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)登記后，夫妻雙方是否簽訂了新的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是否就房產(chǎn)的份額比例重新進(jìn)行了書(shū)面約定。若有新協(xié)議，即使未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該協(xié)議仍對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻之間發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，離婚不應(yīng)以房產(chǎn)證記載的份額為依據(jù)。產(chǎn)權(quán)應(yīng)按照新協(xié)議進(jìn)行分割。
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