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房產交易合同需要備案嗎？
1.房屋買賣合同備案是產權人與購房人簽訂的房屋買賣合同合法有效的備案程序。繼承律師了解，房管局一般負責房屋買賣合同的備案和管理。
2、房屋買賣合同備案申請流程為：房地產開發商在房屋買賣合同簽訂后30日內向房屋管理部門申請預售登記，即房屋買賣合同備案；打印銷售合同一式四份，并由雙方簽字或蓋章。房地產開發企業法人應當持有身份證。須提交土地使用證原件及營業執照或授權書復印件至房屋管理部門辦理。
3、個人購房需提供身份證件，單位、集體需提供營業執照和法人身份證明；境外人員涉外項目需有國家安全審查批準文件；房屋抵押時，抵押方的同意書或者其他同意預售的證明。
4、買賣合同登記現已在雙方進行。一方面可以到房委會備案，另一方面可以網上備案。到房管局登記需要到房管局查詢，并避開周日。在網上提出查詢時，只要有電腦，就可以隨時隨地查詢，而且互聯網的透明度非常高。例如，可以減少甚至消除一份買賣合同賣一套房子和兩套房子的情況。
房產交易后我想退房該怎么辦？
購房者要求退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁方式解除合同、撤銷合同或者宣告合同無效并退房的，應當按下列程序辦理：
步驟1：購房者發出搬出通知。如果購房者要求退房，他或她可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出要求。
第二步：完成各項手續。開發商應當退還購房者支付的全部款項，并負責辦理購房者與貸款銀行之間解除、終止合同的一切手續。
第三步：開發商退還房款。購房者發出退房通知后，開發商應當將全部購房款返還給購房者，并向公積金管理機構或者貸款銀行辦理還款手續。
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