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租賃合同沒有約定違約金,一方違約的,可以要求違約方根據(jù)違約造成的實際損失賠償對方;或者要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責(zé)任。具體來說,違約責(zé)任如何履行?具體由雙方自行協(xié)商。
《民法典》第577條
當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、房屋租賃合同沒有約定違約金怎么辦?
違約金由雙方協(xié)商確定,數(shù)額無限制。一般根據(jù)雙方預(yù)計因一方違約而造成的損失來確定。
一方違約,守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任后,若約定的違約金“低于”實際損失,守約方可以起訴向法院請求增加違約金;如果約定的違約金比實際損失“過高”,違約方可以起訴法院,要求減少違約金。
《民法典》第707條
如果租賃期限超過六個月,則必須采用書面形式。當(dāng)事人未以書面形式提出,且不能確認(rèn)第七百零七條規(guī)定的租賃期限超過六個月的,應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。當(dāng)事人未采用書面形式且不能確定租賃期限的,視為無限期租賃。如果租賃期限固定,則視為無限期租賃。
《民法典》第710條
承租人按照約定的方法或者按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物,造成租賃物損壞的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第715條
經(jīng)出租人同意,承租人可以對租賃財產(chǎn)進行改善或者增設(shè)其他財產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意,承租人對租賃財產(chǎn)進行改進或者增設(shè)其他物品的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
3、房屋租賃合同中違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
法律沒有規(guī)定房屋租賃合同中的違約金數(shù)額。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定,但約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失,也不能過高高于造成的損失。
1、約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加違約金;
2、約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
雙方未約定違約金的,守約方可以要求違約方賠償因違約而遭受的實際損失。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時,根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
關(guān)于租賃合同中沒有約定違約金怎么辦的問題,上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中,我們也需要了解相關(guān)的法律知識,這樣才能保護自己的權(quán)益。合法權(quán)益。