租房合同沒寫違約金違約了應(yīng)該如何辦理(租房合同沒寫違約金違約了應(yīng)該如何辦)

2024-04-25 11:14:49 圍觀 : 710 次

租賃合同沒有約定違約金，一方違約的，可以要求違約方根據(jù)違約造成的實際損失賠償對方；或者要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責(zé)任。具體來說，違約責(zé)任如何履行？具體由雙方自行協(xié)商。

《民法典》第577條

當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、房屋租賃合同沒有約定違約金怎么辦？

違約金由雙方協(xié)商確定，數(shù)額無限制。一般根據(jù)雙方預(yù)計因一方違約而造成的損失來確定。

一方違約，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，若約定的違約金“低于”實際損失，守約方可以起訴向法院請求增加違約金；如果約定的違約金比實際損失“過高”，違約方可以起訴法院，要求減少違約金。

《民法典》第707條

如果租賃期限超過六個月，則必須采用書面形式。當(dāng)事人未以書面形式提出，且不能確認(rèn)第七百零七條規(guī)定的租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。當(dāng)事人未采用書面形式且不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。如果租賃期限固定，則視為無限期租賃。

《民法典》第710條

承租人按照約定的方法或者按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損壞的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第715條

經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃財產(chǎn)進行改善或者增設(shè)其他財產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意，承租人對租賃財產(chǎn)進行改進或者增設(shè)其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、房屋租賃合同中違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

法律沒有規(guī)定房屋租賃合同中的違約金數(shù)額。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過高高于造成的損失。

1、約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加違約金；

2、約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

雙方未約定違約金的，守約方可以要求違約方賠償因違約而遭受的實際損失。

《民法典》第585條

當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。

約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。