退購(gòu)房定金律師費(fèi)多少錢(qián)(退購(gòu)房定金律師事務(wù)所)

重要的提醒！

如今，買(mǎi)房已經(jīng)不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的事情了。很多人還清了購(gòu)房定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)甚至商品房買(mǎi)賣(mài)合同，最后卻發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格，或者因?yàn)樾庞脝?wèn)題無(wú)法辦理抵押貸款。以前，如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不退押金，購(gòu)房者只能吃黃連，自認(rèn)倒霉！

這種情況即將改變！

9月27日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范國(guó)慶中秋期間房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（東建房[2017]50號(hào)）。

《通知》第五條明確規(guī)定，購(gòu)房者取得預(yù)售許可證后已繳納定金或者保證金，但經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)不具備購(gòu)房資格或者無(wú)法申請(qǐng)購(gòu)房的銀行按揭貸款因個(gè)人信用問(wèn)題，要求返還定金或押金的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡快返還。

超級(jí)加享受！這樣的話，你就不用再苦苦哀求爺爺奶奶退押金了！

通知全文如下

代理各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司退還購(gòu)房定金的律師：

隨著國(guó)慶、中秋節(jié)臨近，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。為有效規(guī)范節(jié)日期間房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)文件精神，我市現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，不得通過(guò)申購(gòu)、預(yù)約、排隊(duì)、發(fā)放貴賓卡等方式向購(gòu)房者收取押金、預(yù)約費(fèi)等其他性質(zhì)的費(fèi)用。形式。

2、不得發(fā)布虛假住房信息和廣告，不得炒作房?jī)r(jià)上漲。不得利用網(wǎng)絡(luò)、微信、短信等軟文發(fā)布、傳播“搶房”、“房子難找”等廣告信息。不得采用雇傭方式。人們通過(guò)排隊(duì)制造激烈場(chǎng)面等方式，渲染緊張氣氛，誤導(dǎo)消費(fèi)者，引發(fā)投訴糾紛。

三、已取得預(yù)售許可證的新建商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)披露全部批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋及價(jià)格一次性對(duì)每棟房子進(jìn)行報(bào)價(jià)，并向外界明確標(biāo)明價(jià)格。對(duì)于出售，不要保留財(cái)產(chǎn)，不愿出售。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的銷(xiāo)售控制表應(yīng)明確區(qū)分“已認(rèn)購(gòu)”、“網(wǎng)上簽約”、“可供銷(xiāo)售”等不同狀態(tài)，并應(yīng)與實(shí)際銷(xiāo)售情況相一致。

四、嚴(yán)格執(zhí)行本市住房限購(gòu)政策，不得對(duì)不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者承諾、提供社保、個(gè)人所得稅，協(xié)助其規(guī)避本市住房限購(gòu)政策，不得倒賣(mài)為他們新建商品房。

5、購(gòu)房者取得預(yù)售許可證后已繳納定金或定金，但被發(fā)現(xiàn)不具備購(gòu)房資格或因個(gè)人信用問(wèn)題無(wú)法申請(qǐng)銀行按揭貸款而要求返還的訂金或保證金，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)盡快退還。

六、加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為的監(jiān)管和協(xié)調(diào)。銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)隱瞞房屋真實(shí)信息、炒作房源緊缺、房?jī)r(jià)上漲、炒作房號(hào)牟利、作出虛假承諾等擾亂市場(chǎng)秩序、影響開(kāi)發(fā)企業(yè)聲譽(yù)的違法不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)及時(shí)停止并糾正。

七、各開(kāi)發(fā)企業(yè)要切實(shí)加強(qiáng)自律，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定有序。一旦確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，當(dāng)?shù)劓?zhèn)、街道（園區(qū)）住建部門(mén)將責(zé)令企業(yè)限期整改（或移送相關(guān)職能部門(mén)處理）。）。逾期未整改并造成不良社會(huì)影響的，市住建局將會(huì)同有關(guān)部門(mén)采取約談開(kāi)發(fā)公司主要負(fù)責(zé)人、通報(bào)媒體、暫停預(yù)售、暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約等，對(duì)涉事企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2017年9月27日

小編特別提醒：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定僅適用于不具備購(gòu)房資格或因個(gè)人信用問(wèn)題而無(wú)法申請(qǐng)銀行抵押貸款的購(gòu)房者。如果一時(shí)沖動(dòng)做出決定，事后后悔了，押金能否退還取決于開(kāi)發(fā)商。因此，無(wú)論你喜歡與否，購(gòu)房者在選擇時(shí)都應(yīng)該更加理性，少一些沖動(dòng)。

來(lái)源：東莞建設(shè)網(wǎng)