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介紹：
購房合同一般需要本人親自簽署。如有特殊情況，受托人可以憑本人身份證、委托人手寫的授權委托書和本人身份證簽訂合同，因此購房合同簽訂人不一定要是簽署合同的人。
房屋買賣合同一般需要本人簽字。但是，如果代其簽字的人是其授權代理人，或者雖然不是授權代理人，不具有代理權限，但事后經本人追認，則房屋買賣合同簽字有效。
如果您已簽訂購房合同但不想買房，有兩種處理方式，即：
1.談判。購房者可以與賣家協商取消；
2.起訴。出賣人不同意解除購房合同而擅自解除合同的，屬于違約行為。一般情況下，根據購房合同的約定，您將承擔違約責任并支付違約金。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
需要提醒大家的是，如果當事人約定了遲延履行的違約金，違約方在支付違約金后也應當履行債務。當事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，合同解除權人可以解除合同。只有房地產合同終止后，開發商的交付房屋和買受人支付價款的義務才得以解除。一方當事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。一方不支付價款、報酬、租金、利息或者不履行其他金錢義務的，另一方可以要求付款。
備案不是購房合同生效的必要條件。因此，房屋買賣合同依法成立后，如果沒有備案登記，不影響合同的效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條轉讓房地產，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明取得土地使用權的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利和義務一并轉讓。
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