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在房屋征收糾紛案件中，往往采用協商與訴訟相結合的方式，爭取當事人合法、正當的權益。但維權過程比其他類型的糾紛耗時更長，談判難度也更大。訴訟過程往往持續數年。這一時期，我國的社會進程飛速發展，社會經濟飛速發展，房屋的價值也發生了變化。實際行為發生之日與判決生效之日之間往往存在數年的差距。那么我們怎樣才能更好的維護自己的權益呢？我們通過以下案例簡單了解一下：2000年，經有關部門批準，C市征用B區部分農用地，作為C市文化體育公園項目建設用地。2001年11月，C市人民政府發《征用土地方案公告》號文，征用集體土地3023.36畝，用于C市文化體育公園項目建設，規定征地補償標準及安置辦法如下：實施。被征收人王某在被征收范圍內擁有一套面積為350平方米的房屋，持有政府核發的《C市征地補償安置條例》號房產。該房屋性質為住宅，但一層為王某用于生產經營。2009年1月，該房屋被C市B區政府職能部門拆遷，拆遷過程中王某的所有物品均未被搬走。拆遷過程中，B區工作人員將王某的物品存放在臨時租用的倉庫內，但沒有做詳細記錄。2009年6月，王某提起行政訴訟，確認區政府強拆違法。法院判決，C市B區政府強制拆遷王某房屋的行政行為違法。申請國家賠償后，B區政府尚未做出賠償決定。王某隨后提起國家賠償訴訟，請求法院判令B區政府將被強拆的房屋恢復原狀，或者對同地點、同面積、同用途的房屋進行補償；并責令B區政府賠償強拆房屋造成的動產經濟損失3萬余元。元。一審法院認為，B區政府職能部門非法拆遷王某房屋，應當依法給予補償。該房屋位于C市文化體育公園項目建設用地紅線范圍內，無法恢復原狀。B區政府參照《C市征地補償安置條例實施辦法》規定的標準，對王某因違法拆遷造成的經濟損失給予賠償。房屋拆遷時，房屋內財產的搬遷給他造成了損失。由于王某有充分證據證明這一點，因此拒絕了其請求。王某不服，隨后提起上訴，請求法院判決B區政府按照國有土地上房屋補償安置標準進行補償，并賠償因拆遷造成的經濟損失。二審法院認為，王某提出的被拆遷房屋按照國有土地上房屋補償安置標準予以補償的意見不予采納。由于該房屋占用的土地當時為建設用地，后來劃給該村村委會作為農民生產安置用地，王某要求將被拆遷房屋恢復原狀或補償一套房屋。不支持相同位置、區域和目的。關于拆遷房屋時搬走屋內財物對他造成損害的主張，因證據不足而被駁回。王某不服，向上級法院申請再審。復審期間，再審法院組織雙方當事人選擇評估機構對房屋進行重新評估，并根據再審法院決定再審的時間和雙方選擇評估機構的時間進行回顧性評估。派對。評估機構出具了兩份評估報告。最終，再審法院撤銷了一審、二審法院的判決，并判決B區政府按照雙方選擇的評估機構時間節點確定的房屋市場價值向王某支付賠償金。派對。并賠償王某因拆遷造成的其他損失。遠高于一、二審判決。
從這個案例可以看出，房屋在不同時間點的價格是不同的。在確定房屋損失賠償時點時，應當選擇最能補償當事人損失的時點。在房價快速增長的情況下，違法行政行為發生之時將無法彌補當事人的損失。它是根據法院委托評估得出的，更符合公平合理賠償的原則。評估報告作為房屋補償價值的核心證據，很大程度上決定了案件糾紛能否得到實質性解決，合法權益能否得到充分保護。
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