上海拆遷談判技巧(上海動(dòng)遷談判)

1、【協(xié)議】家中孩子不在，老人被騙簽了空白協(xié)議或者補(bǔ)償很低的協(xié)議，有效嗎?

上海拆遷律師回答：這類情況很復(fù)雜，不能籠統(tǒng)而論，要具體視簽約人是否是擬拆遷房屋的權(quán)利人(產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人)、簽約的具體情況及證據(jù)保存情況加以確定。一份有效的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，必須由房屋權(quán)利人在自愿的情況下簽訂，否則，可依據(jù)《合同法》關(guān)于合同撤銷、合同無效的相關(guān)規(guī)定否認(rèn)合同的效力。

2、【拆遷談判期騷擾】政府稱有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)面積，這個(gè)可以信嗎?

上海拆遷律師回答：各地拆遷項(xiàng)目為引導(dǎo)拆遷戶及早簽約搬遷會(huì)設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，但各地拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法不盡相同。一般而言，拆遷公告上會(huì)明確獎(jiǎng)勵(lì)的條件與期限。在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約的，補(bǔ)償協(xié)議上會(huì)就拆遷獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行明確。

3、【拆遷談判期騷擾】家中公職人員被要求回家做思想工作，盡早簽訂協(xié)議，否則不予上班，怎么辦?

上海拆遷律師回答：以家中公職人員停職、停崗或調(diào)職等威脅簽訂不合理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的方式稱為“株連式拆遷”，屬于違法拆遷表現(xiàn)形式之一。“株連拆遷”有違法治精神和依法行政。公職人員該干什么，權(quán)利和義務(wù)如何劃定，如何考核評價(jià)，法律制度俱有明文規(guī)定，但從來沒有為拆遷服務(wù)的職責(zé)，也沒有因親屬拆遷問題而問責(zé)的規(guī)定。2010年5月，國務(wù)院辦公廳曾下發(fā)緊急通知，“對采取‘株連式拆遷’等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。”

4、【拆遷談判期騷擾】遇到政府人員車輪戰(zhàn)，沒日沒夜談話怎么辦?

上海拆遷律師回答：車輪談判是拆遷方常用促遷方式之一，對此，被拆遷人一方有權(quán)避而不談，并明確對協(xié)商的時(shí)間、地點(diǎn)、主體提出具體要求。

5、【拆遷談判期騷擾】因?yàn)槲催_(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，被斷水?dāng)嚯娡Ｅ趺淳S權(quán)?

上海拆遷律師回答：在房屋拆遷過程中，停水停電停暖以強(qiáng)迫逼遷的，是違法的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

6、【強(qiáng)拆】下了強(qiáng)拆通知，房屋還沒被拆的情況下，怎樣才能保住房屋?

上海拆遷律師回答：拆遷過程中，如果已經(jīng)下了強(qiáng)拆通知，被拆遷人的處境是相當(dāng)危險(xiǎn)的。在這種極度被動(dòng)的情況下，權(quán)利人如果堅(jiān)信強(qiáng)拆通知的作出本身是違法的，應(yīng)當(dāng)盡可能做到房不離人，并及時(shí)對強(qiáng)拆的依據(jù)——拆遷裁決提起合法性審查程序，如行政復(fù)議、行政訴訟，同時(shí)，以書面形式向法院提交執(zhí)行異議申請。如果執(zhí)行依據(jù)的合法性存疑，甚至被否定，那么強(qiáng)拆便不具有了正當(dāng)基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)終止。

7、【強(qiáng)拆】沒有達(dá)成協(xié)議，半夜被從家里拖出，房屋被強(qiáng)拆，室內(nèi)家具物品全部被毀壞，怎么維權(quán)?

上海拆遷律師回答：半夜強(qiáng)拆是違法的。針對這種違法行為采取救濟(jì)措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分實(shí)施強(qiáng)拆的行為主體：

①如果強(qiáng)拆行為由政府機(jī)關(guān)實(shí)施，可以提起行政訴訟，請求法院確認(rèn)該強(qiáng)拆行為違法，并判決政府機(jī)關(guān)賠償由違法強(qiáng)拆造成的財(cái)產(chǎn)損失;

②如果強(qiáng)拆行為由拆遷公司、社會(huì)閑散人員等這類主體實(shí)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撥打110報(bào)警，進(jìn)行證據(jù)保全，將財(cái)產(chǎn)損壞情況列出清單，并由警察記入報(bào)警筆錄之中。

此外，可以以涉嫌故意毀壞財(cái)產(chǎn)罪要求公安機(jī)關(guān)立案偵查，追究行為人的刑事責(zé)任。

8、【強(qiáng)拆】沒有達(dá)成協(xié)議，家里沒人的情況下，房子被偷拆了，報(bào)警后，警察稱抓不到人怎么辦?

上海拆遷律師回答：警察在非法偷拆事件中不作為或者怠于作為的現(xiàn)象比較普遍。一旦遇到這個(gè)問題，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)以書面形式要求公安機(jī)關(guān)立案。若公安機(jī)關(guān)仍舊不作為或者怠于作為，權(quán)利人可以采取如下措施：

①向上一級公安機(jī)關(guān)、同一級檢察機(jī)關(guān)申請督促立案、破案;

②針對公安機(jī)關(guān)的不作為向上一級公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議;

③針對公安機(jī)關(guān)的不作為向同級人民法院提起行政訴訟。

就這三項(xiàng)措施來說，可以按照①——②——③的順序依次進(jìn)行，也可以跳過①，按照②——③的順序依次進(jìn)行，還可以直接采取措施③。

9、【賠償】宅基地260平米賠多少?周圍8000每平米地賠多少?房有520平米又能賠多少?

上海拆遷律師回答：征地過程中具體的補(bǔ)償數(shù)額是沒有統(tǒng)一的規(guī)定的。如果您認(rèn)為目前與您談判的補(bǔ)償數(shù)額過低，可以通過法律途徑爭取更加合理的補(bǔ)償。建議您撥打網(wǎng)站上的咨詢電話告知我們詳細(xì)情況，以便我們更好的幫助您。上海普陀區(qū)拆遷律師熱線咨詢事務(wù)所