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一、預繳土地增值稅計算公式1、一般計稅方法下：預繳土地增值稅=預收稅款/(1+11%)*土地增值稅預繳率。2、簡易計稅方法下：預繳土地增值稅=預收稅款/*土地增值稅預繳率。為方便納稅人，簡化土地增值稅預繳稅款計算，根據《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》：為方便納稅人，簡化土地增值稅預繳稅款計算房地產開發企業采用預繳方式銷售自行開發的房地產項目的，預繳土地增值稅的依據可按以下方法計算：預繳土地增值稅的依據-增值稅=預繳稅款-預繳增值稅。2、土地增值稅的征收時間是什么時候？1、房地產轉讓合同簽訂后7日內，納稅人應當到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并提交房屋產權、土地使用權證明并建立稅務機關。土地轉讓、房產買賣合同、房產評估報告等與房產轉讓相關的資料。2.有下列情形之一的，納稅人應當自符合清算條件之日起90日內辦理清算手續：房地產開發項目全部竣工并銷售。整體轉讓未竣工的房地產開發項目。土地使用權直接轉讓。三、有下列情形之一的，主管稅務機關將要求納稅人清算土地增值稅，納稅人應當自收到清算通知之日起90日內辦理清算手續。已竣工驗收的項目，轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的85%以上，或者雖比例不超過85%，但剩余可售建筑面積面積已出租或用于自用。取得銷售許可證三年后尚未辦結銷售許可證的。納稅人申請注銷稅務登記，未辦理土地增值稅清算手續的。省稅務機關規定的其他情形。3、土地增值稅計算方法舉例某房地產開發公司出售辦公樓一棟，總收入1億元。開發辦公樓相關支出為：地價及各項費用1000萬元；房地產開發費用3000萬元；財務費用中利息費用500萬元，其中50萬元為利息加罰金；轉讓過程中繳納的相關稅費共計555萬元；本單位所在地人民政府規定的其他房地產開發費用的扣除率為5%。計算房地產開發企業應繳納的土地增值稅。答：取得土地使用權支付的地價及相關費用為1000萬元；房地產開發成本3000萬元；房地產開發成本=500-50+5%=6.50；允許扣除的稅款為555萬元；納稅人從事房地產開發的，可加計扣除20%；允許扣除額=20%=800；允許扣除的項目總額=1000+3000+650+555+800=6005；增加值=-6005=39.95；增值率=%=66.53%；應交稅費=%-%=1297.75。以上是小編為您整理的關于預繳土地增值稅計算公式的相關法律知識。預繳增值稅普遍發生在房地產開發商之間。預繳稅率必須根據當地稅率確定，不能一概而論。如果您還有其他法律問題，請隨時咨詢，我們將有專業律師為您提供幫助。
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