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近日，一位杭州小伙子去中介買房，看中了一套房子。他與房東達成協議，以405萬元的價格成交。單價4.5萬元，他交了5萬元押金。但后來他發現自己買房子的錢太多了。交了房子押金不想買了，還能拿回來嗎？不簽合同可以退押金嗎？
1.交了買房定金后，我不想買了。我可以拿回來嗎？
不能。因為《中華人民共和國民法典》第587條規定：債務人履行債務的，保證金應當作為價款或者追回。支付定金方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的未能實現的，無權要求返還定金；收到定金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的未能實現的，應雙倍返還定金。
但如因開發商過錯導致交易無法成交的，押金可以退還。
2、交了購房定金但未簽訂合同，定金可以退嗎？
無法返回。但因特殊情況、政策變化、自然因素等導致商務合同無法簽訂，以及協議及補充協議內容無法達成的，且不能歸咎于任何一方，押金可以退還；如果房屋賣家違約不簽合同，押金可以雙倍退還。
3、買房交定金前要注意什么？
1、檢查“五證”是否齊全
“五證”包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。有了這“五證”，開發商才能證明房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審核“五證”，而且一定要看原件，因為復印件很容易被騙。
2、檢查“二本”是否齊全
“第二冊”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩項也非常重要，因為《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的存在可以保證房子的質量，所以在交押金之前一定要檢查“兩證”是否齊全。
3、仔細閱讀合同，謹防“霸王條款”
買家在繳納定金并簽署認購書時，一定要注意認購協議的內容。如果您對合同條款有任何疑問，請務必詳細詢問銷售人員。不要害怕麻煩或感到尷尬。不要等到合同簽訂。交了押金之后你會后悔的。
另外，尤其要警惕“押金不予退還”等條款。小編建議，如果您認為合同條款不明確、不公平、不完整，應堅持要求開發商細化、完善相關內容，防止與開發商簽訂“霸王條款”。
4.審核施工狀況
購房者可以在網上或向銷售人員了解具體的施工進度。最好直接去施工現場查看工程進度，重點檢查房屋施工期間是否有異常情況。一旦發現可疑情況，立即核實。在此之前，先不要急于支付定金。
一般來說，購房保證金是指購房合同當事人在購房合同成立后、履行之前，為保證購房合同的履行，向開發商支付的一定金額的款項。一般情況下是無法退貨的。
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