父母過戶房子給子女需要多少費用2020(父母過戶房子給子女需要多少費用2023年)

如今，除了買賣房屋時所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓外，家庭成員之間也進行一些轉(zhuǎn)讓。很多父母都會選擇在結(jié)婚的時候?qū)⒎孔拥乃袡?quán)轉(zhuǎn)移給孩子，下面就和小編一起來詳細了解一下吧。2022年給孩子轉(zhuǎn)讓房子新規(guī)定眾所周知，房子……現(xiàn)在除了買賣房子之外，家庭成員之間也會進行一些轉(zhuǎn)讓。很多父母都會選擇在結(jié)婚時將房子過戶給孩子。那么接下來就和小編一起來了解一下吧。

2022年將房子轉(zhuǎn)讓給孩子的新規(guī)定

眾所周知，房屋的產(chǎn)權(quán)可以通過買賣來改變。這種形式并不限于與陌生人的買賣活動。家庭成員也可以通過這種方式改變房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，子女可以通過房屋買賣、轉(zhuǎn)讓等方式繼承父母的財產(chǎn)。

關(guān)于房屋買賣，有兩個方面需要明確區(qū)分。第一個是《五年而已》。這個概念主要是指，購買房屋五年后，該房屋就成為業(yè)主的專有財產(chǎn)。接下來是“第二個完整年”。簡單來說，買房需要兩年的時間。

交易確認后，需按規(guī)定繳納一定費用。2年內(nèi)普通房屋轉(zhuǎn)讓費公式為：x20%；普通房屋5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓費用計算公式為：20%。

另外需要注意的是，買賣房屋時，買賣雙方都必須到房產(chǎn)局辦理。準備好房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等必要文件。工作人員將詢問并評估雙方的信息。

相關(guān)費用核實后，雙方即可簽訂銷售合同并備案。按要求繳納費用后，即可憑繳費憑證等信息申領(lǐng)新的房產(chǎn)證。經(jīng)過一系列手續(xù)后，孩子們將正式繼承父母的房子。

生前贈與的轉(zhuǎn)移方式

從字面意義上來說，生前贈與就是父母以贈與的方式將一套房子轉(zhuǎn)讓給孩子。大家都會認為這種方式相對于其他轉(zhuǎn)賬方式來說是最方便、最劃算的。事實上，禮物轉(zhuǎn)讓方式也會產(chǎn)生一定的費用，而且是一筆相當可觀的費用。

根據(jù)新規(guī)定，子女收到父母捐贈的財產(chǎn)時，還需要承擔雙方3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。以價值100萬的房子為例。如果想通過捐贈的方式成功轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，則需要承擔4萬多元的轉(zhuǎn)讓費。

與房屋出售轉(zhuǎn)讓方式相比，贈與轉(zhuǎn)讓方式所產(chǎn)生的成本并不亞于它。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，一般不要選擇這種禮品轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓。因為隨著房子的價值逐年增加，所需的過戶費也會逐年增加。

出生后繼承權(quán)的轉(zhuǎn)移方式

這種轉(zhuǎn)讓方式簡單理解就是子女繼承父母的財產(chǎn)。一般來說，父母去世后，必須辦理相關(guān)手續(xù)。與出售轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓相比，繼承轉(zhuǎn)讓是最便宜的轉(zhuǎn)讓方式。

由于沒有契稅或評估費，只需按要求繳納公證費和登記費，從幾百到幾千不等。

然而，這種轉(zhuǎn)移方式也有其不便之處。如果老人臨終前沒有立下明確的遺囑，他就約定了誰來繼承他的房子。可能會出現(xiàn)不必要的家庭糾紛，合格的繼承人可能會被剝奪一份財產(chǎn)。

為了讓繼承人更順利地繼承父母的房子，對繼承中存在的問題將進行修改和完善。2021年實施的《民法典》號文件明確規(guī)定，財產(chǎn)繼承規(guī)則發(fā)生了一定程度的變化。提出三點。第一，可以采用代位求償權(quán)；二是提出繼承赦免制度；三是對遺囑效力的認定作出了新的規(guī)定。

2022年過戶需要繳納過戶費嗎？

1.契稅

住宅繳費標準為房屋總價的3%、1.5%、1%。每套房子的具體繳款比例必須根據(jù)國家相關(guān)政策、購房者的購房時間、房屋單價、所購房屋面積、是否是第一次購房等等因素決定；非住宅房屋按房屋總價的3%繳納。

2、營業(yè)稅

房屋使用年限超過2年的，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。個人出售購買2年以上的住房，免征營業(yè)稅。目前，國家對房地產(chǎn)銷售的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加，合計是銷售額的5%、6%。

3.個人所得稅

一般情況下，由賣方負責納稅。如果這是賣方唯一的房子并且居住時間超過五年，則無需繳納此類稅。不過，雖然賣家在這套房子里住了五年，但這棟房子并不是他唯一的財產(chǎn)，所以這筆稅是必須繳納的。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅：3年內(nèi)：房屋交易總額0.5%，3年至5年：房屋交易總額0.25%，5年以上：免征。

6.印花稅

房屋付款總額的萬分之五

7.交易費用

平方米數(shù)*3

8.房產(chǎn)證費用

約80元

一般來說，即使房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容并不復雜，相應地，需要支付的費用也并不復雜。只要您根據(jù)小編準備的內(nèi)容進行準確的計算，相信您一定可以計算出轉(zhuǎn)讓房屋時需要支付的費用。轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，請勿冒險逃避應支付的費用。這可能是一個巨大的風險。