二手房買賣毀約,中介費還給不給-(二手房毀約中介費怎么賠償)

2024-02-13 02:40:31 圍觀 : 560 次

房屋買賣糾紛律師咨詢隨著二手房產(chǎn)市場交易增多，涉及該類房屋買賣的糾紛也日益凸顯，很多民眾在房屋買賣的交易過程中由于缺乏法律意識，甚至存在一些錯誤的認識，從而給自身帶來不必要的損失。

2018年4月，吳女士在某中介的居間服務(wù)下與王先生簽訂了《房屋買賣居間協(xié)議》，該協(xié)議約定由王先生購買吳女士名下的房屋一套。

協(xié)議同時約定，如果賣方未能履行上述條款，則應(yīng)返還定金，同時向買方支付違約金（相當于本協(xié)議約定定金的總額），并同意向中介支付居間費用即總房款的2%。

隨后，由于房價的不斷上漲，吳女士不愿意再出售房屋，通過多次協(xié)商，與王先生解除了房屋買賣合同關(guān)系。

但隨后中介仍向吳女士索要中介費，吳女士則認為房屋買賣交易沒有實際完成，因此不該承擔這筆中介費。溝通無果后中介公司訴至法院，請求判令吳女士支付中介費65000元。

房屋買賣糾紛律師咨詢：在法庭上，吳女士一直辯稱，買賣雙方并未簽訂正式的房屋買賣協(xié)議，且實際購房流程并未完成，因此不應(yīng)支付相應(yīng)費用。

法院審理后認為，房屋買賣的雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》已具備合同的基本要件，該合同明確約定了房屋位置、房屋總價、交付時間以及過戶時間，中介已成功促成了買賣雙方的房屋買賣交易。

本案中，房屋買賣雙方在《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中約定的違約條款中明確，一旦合同無法履行，吳女士仍應(yīng)向中介支付居間費用。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房屋買賣糾紛律師咨詢：涉案房屋買賣，中介已促成了合同的成立，有權(quán)要求吳女士支付相關(guān)居間費，但結(jié)合中介為吳女士提供的中介服務(wù)，并未全部完成看房、簽署合同、過戶、交房等完整的流程，故法院認定吳女士應(yīng)付的居間費數(shù)額應(yīng)核減為20000元。

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