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合同是民事主體之間建立、變更、終止民事法律關系的協議。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
網友咨詢：
出租屋煤氣泄漏引發火災誰負責？
律師答復：
如果出租房屋發生煤氣泄漏引發火災，法院將根據各自過錯程度判決承租人和出租人承擔賠償責任。
1、因電氣設備老化發生火災，房東應承擔損失賠償責任。如果租賃協議約定電路、水路由承租人管理，損壞由承租人負責修理，承租人可能需要承擔損失賠償責任。承租人應當妥善保管和使用租賃物。因保管不善或者使用不當造成租賃物毀損、滅失的，承租人應當承擔賠償責任。
2.如果無法查明起火原因，法院更有可能認定承租人未履行保管好財產和賠償其他人因火災造成損失的義務。出租人和承租人責任的具體比例將由法院根據實際情況確定，但通常情況下，承租人應承擔主要責任。
律師補充道：
在租賃關系中，只要承租人正常使用租賃物，出租人就應當承擔損害賠償責任。也就是說，如果出租人想要主張承租人沒有正常使用租賃物，出租人就必須提供證據。因非承租人原因造成租賃財產部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不付租金；租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的無法實現的，承租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百一十三條租賃物需要修理時，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。租賃物維修影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
因承租人的過錯導致租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
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