虛構(gòu)租賃物對(duì)融資租賃合同的效力有影響嗎(虛構(gòu)租賃物對(duì)融資租賃合同的效力有影響嗎為什么)

2024-04-26 08:35:46 圍觀 : 95 次

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人及租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金的構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃物的所有權(quán)等。租賃期限屆滿時(shí)提出異議。

網(wǎng)友咨詢：

虛構(gòu)租賃財(cái)產(chǎn)是否影響融資租賃合同的效力？

律師答復(fù)：

當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物訂立的融資租賃合同無效。

融資租賃合同的核心在于融資和財(cái)產(chǎn)融資。融資是目的，物業(yè)融資是保障。雙方串謀捏造融資租賃合同中的租賃財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致合同遺漏財(cái)產(chǎn)要件的，事實(shí)上不能成立融資租賃關(guān)系，融資租賃合同無效，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：實(shí)際法律關(guān)系。融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐中的“虛構(gòu)租賃物”一般存在以下情況：雙方明知租賃物實(shí)際不存在；售后回租業(yè)務(wù)中，雙方就未來將取得但尚未取得的租賃財(cái)產(chǎn)開展業(yè)務(wù)；售后回租業(yè)務(wù)中，租賃物的所有權(quán)不屬于承租人；租賃的房產(chǎn)可能會(huì)以較低的價(jià)格出售，但會(huì)以較高的價(jià)格出售。應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行分析。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)、使用租賃物必須取得行政許可。出租人未取得行政許可的，不影響融資租賃合同的效力。

律師補(bǔ)充道：

“捏造租賃物”是指租賃物本身是虛假的情況。顧名思義，如果租賃財(cái)產(chǎn)不客觀存在，則只有融資的現(xiàn)實(shí)，而不存在財(cái)產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)，不符合融資租賃法律關(guān)系的基本特征。當(dāng)然，并不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。人民法院根據(jù)租金的性質(zhì)、價(jià)值、構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

金融租賃公司應(yīng)嚴(yán)格把控租賃物的真實(shí)性標(biāo)準(zhǔn)，核實(shí)原始購(gòu)買合同、付款憑證、發(fā)票、權(quán)屬證明、交付驗(yàn)收單等信息以及租賃物的現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)。

《民法典》

第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人及租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成、付款期限和方式、貨幣等。歸屬和其他條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第七百三十七條當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物訂立的融資租賃合同無效。

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