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魯發案154
根據《民法典》號規定，房地產權利人應當為相鄰權利人因交通等原因必須使用其土地的，提供必要的便利。那么，相鄰關系消失后，房地產權利人是否仍有義務提供必要的便利？土地上原鄰接權人的利用設施？我們來看看以下案例吧~
案件基本事實
原告孫某通過買賣取得了涉案房產。2014年7月22日，國土資源局向原告孫某頒發了房地產用地使用證。土地使用證顯示，原告孫某的土地使用權面積為18.275平方米，用于走廊。經現場勘察發現，涉案過道面積還包括原告孫某土地使用權范圍內的18.275平方米。在被告人崔某的房屋被拆遷前，涉案走廊是通往被告人崔某家的唯一通道。
被告人崔某對涉案的所有走廊均設置了大門并上鎖。由于被告人崔某等居民的房屋已被拆除，涉案樓道已不再用于交通。被告人崔某在樓道內堆放雜物并單獨使用。
法院審理
根據《民法典》第209條的規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。原告孫某已向高青縣國土資源局登記并取得涉案部分過道的使用權。他有權使用涉案部分過道，不得被他人非法阻礙。被告人崔某提供的村委會證明不具有房產產權。注冊證書的有效期；且原告與被告是房產前后鄰居，房產相鄰權利人應當團結互助，方便他人生活，正確處理鄰居關系。根據原告孫某的土地使用證地圖，其土地使用權范圍內的廊道內有土地18.275平方米。根據《民法典》第291條的規定，房地產權利人不得為相鄰權利人提供交通等所需的土地，并提供必要的便利。涉案樓道用于被告崔某等居民通行時，原告孫某應當提供必要的便利。由于被告人崔某的房屋已被拆除，涉案樓道已不再供被告人崔某通行。被告崔某在原告孫某享有使用權的樓道內堆放雜物，妨礙了原告孫某財產權的行使，侵犯了原告孫某在樓道內18.275平方米的土地使用權。被告崔某應將3號汽車城56號樓走廊內原告孫某土地使用權內的18.275平方米雜物恢復原狀。
法院最終依法判決：被告崔某須自進入之日起十日內清理原告孫某土地使用權內汽車城3號樓56號過道內18.275平方米范圍內的雜物。本判決自生效之日起生效。
一審判決后，被告人崔某不服一審判決，向淄博市中級人民法院提起上訴。淄博市中級人民法院終審判決，駁回上訴，維持原判。
法官后記
馬成軍，法院行政庭一級審判員。相鄰關系是相鄰房地產權利人行使權利的延伸或者限制。在這種情況下，相鄰人不再具有相鄰關系后，相鄰關系中對方土地的使用權因生活便利而消滅。本案由此產生。
因原告購買并登記了涉案過道18.275平方米的使用權，原告孫作為權利人，依法享有占有、使用、受益、處分的權利。當原告孫某的財產權受到侵害時，有權要求侵權人排除妨礙。
被告崔某與原告孫某有相鄰關系時，被告崔某有權通過涉案通道，原告孫某有義務提供必要的便利。本案中，相鄰關系消失后，原告孫某在其土地使用權范圍內沒有提供便利的義務。被告崔某也無權繼續侵占、使用原告孫某的土地使用權。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記有效；未經登記的，有效。未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
第二百三十六條物權受到妨礙或者可能受到妨礙的，權利人可以請求消除妨礙或者消除危險。
第二百八十八條房地產相鄰權利人應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十一條房地產權利人應當為相鄰權利人因交通等原因必須使用其土地的提供必要的便利。
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