繼承房產(chǎn)過戶新政策出臺(繼承房產(chǎn)過戶新政策解讀)

此前，《光明日報》曾報道過一起“繼承糾紛”案件：92歲的王奶奶去世后，因未婚，唯一的親生兄弟也去世，財產(chǎn)無人繼承。王奶奶雖然一直由侄子照顧，但當(dāng)時侄子沒有繼承權(quán)，所以財產(chǎn)屬于國家。

新規(guī)定實施后，侄子要求單獨繼承財產(chǎn)，但遭到侄女的反對。她認(rèn)為自己也有繼承權(quán)，于是訴諸法庭。對此，很多人都不認(rèn)可你侄女的做法。你怎么認(rèn)為？

此消息一出，眾人紛紛表示疑惑。王奶奶既然沒有親人，為什么生前就不能留下遺囑呢？只要她提到將財產(chǎn)繼承給她的侄子，就不需要法院判決。雖然王奶奶一直都是由侄子照顧，但無論當(dāng)時的規(guī)定還是現(xiàn)在的新規(guī)定，在沒有遺囑的情況下，侄子和侄女都擁有同等的繼承權(quán)。

歸根結(jié)底，這是由于對法規(guī)變化缺乏了解。如果老人能寫一份遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議或遺囑，就不會出現(xiàn)繼承糾紛，更不會出現(xiàn)侄子侄女在法庭上互相爭吵的情況。事實上，我國大多數(shù)家庭70%的財富都在房子上。加之人口老齡化比例不斷增加，預(yù)計未來五年每年將新增數(shù)千萬老年人。于是，如何繼承父母的財產(chǎn)也成為了一個問題。出現(xiàn)了一些問題。

也許很多90后不明白，因為自己是獨生子女，所以不存在遺傳問題。然而，不少80后家庭至少有兩個孩子，多則三個甚至四個孩子。在繼承房產(chǎn)的時候，因為現(xiàn)在的房產(chǎn)價值大多都在百萬以上，尤其是在熱門城市。因此，在繼承房產(chǎn)時，往往出現(xiàn)問題的概率是最高的。那么，如何解決繼承問題呢？說到這里，就不得不提到民法典。

第一點是，并不是所有的孩子都能繼承父母的財產(chǎn)。

首先，父母自愿將財產(chǎn)繼承給子女以外的人，并立遺囑。李阿姨就遇到了這種情況。她的孩子們常年在國外，不理她，但她的侄子卻一直照顧她。有人可能會懷疑，侄子選擇照顧李阿姨是否是因為房產(chǎn)的緣故。要說這純粹是“小人之心”。近十年來，李阿姨一直由侄子照顧。最后，李阿姨還立了遺囑，將財產(chǎn)繼承給了她的侄子，所以她的孩子們不能再繼承了。

其次，在父母家里設(shè)立了“居住權(quán)”。顧名思義，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，不屬于繼承范圍。比如，張叔叔的起居都是由保姆王女士照顧。同時，張叔生前對自己名下的房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán)，因此其子女不能繼承該房產(chǎn)。其實解決辦法就是等到王女士去世，居住權(quán)就會消失。更重要的是，只有王女士才能享有房屋的使用權(quán)，其他人不能轉(zhuǎn)租或出售。

第二點，女性與男性享有同等的繼承權(quán)。

不可否認(rèn)，由于傳統(tǒng)觀念的影響，很多地方仍然存在著“重男輕女”的觀念，在傳承方面也是如此。新條例中特別提到了男女繼承權(quán)平等。雖然很多家長不以為然，因為女兒出嫁就像“潑水”，但隨著規(guī)定的實施，這也是保障女性繼承權(quán)的一步。關(guān)鍵的一步。

第三點是取消“公證遺囑的最高效力”。

此前，傳統(tǒng)的立遺囑方式有五種：自寫、代寫、錄音、公證和口頭。其中，公證方式的級別最高。簡單地說，即使通過這五種方式設(shè)立遺囑，遺囑公證也是最有效的。新規(guī)定中，取消了“公證遺囑的最高效力”。值得注意的是，同時增加了兩種新的立遺囑方式，即打印和記錄。這也意味著，當(dāng)立有多個遺囑時，以最近的遺囑為準(zhǔn)。

更重要的是，為了保證遺囑的客觀性，在立遺囑時增加了兩個附加條件：一是立遺囑時至少需要兩人在場，二是需要寫清楚日期。和簽名。

其實，孩子繼承父母財產(chǎn)時，還有一個問題需要注意：哪種方式更合適？概括起來，主要有三種方式，即贈與、出售和繼承。你更傾向哪個？在此之前，我們先來看看這三種方式的成本對吧？為了說明方便，我們以房屋總價150萬為例。

1.選擇交易方式。

契稅150*1.5%=元

個人稅150*1%=元

增值稅150*5.6%=元（房產(chǎn)證五年以上則無需繳納）

2.選擇捐贈方式。

契稅150*3%=3萬元

公證稅150*1%=元

個人稅150*20%=30萬元（僅后來出售的房屋需要繳納個人稅）

另外，選擇繼承方式的成本較低，而且無需繳納契稅。只需要公證費和制作成本，即可控制在1萬元以內(nèi)。也就是說，如果后來沒有出售，除了繼承之外，贈送也是一個不錯的辦法。此外，在某些情況下，不需要繳納契稅：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間土地、房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋所有權(quán)，免征契稅。

這包括通過繼承獲得房屋所有權(quán)的合法繼承人，無需繳納契稅。

來源：講法