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房屋拆遷過程中，原則上對被征收人給予補償。征收國有土地上的房屋時，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產的市場價格。農村宅基地房屋拆遷原則上不得低于被征收人原有生活水平。但在征地拆遷過程中，很多失地群眾往往感覺補償特別不合理，遠遠低于上述補償原則。即使簽了補償協議，他們也會后悔，尤其是農村拆遷。那么，為什么你們的拆遷補償比較低呢？如果補償標準低于征收原則怎么辦？為什么拆遷補償比較低？房屋拆遷補償低的四大原因：1、房屋被認定為違法建設。在實際征收過程中，為了盡快獲得土地，個別征收人一般會不辦理審批手續而直接獲取土地。被征收人會對被征收人進行鎮壓，將被征收人認定為違法建筑，然后口頭通知被征收人，“你的房子是違法建筑，沒有辦理手續，現在，對你的補償遠“超過別人的。或者給你的補償是有法律依據的。如果你現在不簽補償協議，不搬家，以后你連這些補償都拿不到。”聽到征收方的這番話，很多被征收人都會因為沒有產權證帶來的心理壓力，非常擔心失去這些拆遷補償費，于是就與征收方簽訂了補償協議，完成了拆遷補償。事實上，無論房屋是否違法，征收方口頭表示，一般都需要通過嚴格的法律程序來認定，比如現場勘察、勘察等，這是最起碼的，即使沒有現場勘察，也明顯違反了法定程序。另外，在補償事宜尚未協商成功的情況下，征收方就認定該房屋為違法建筑。因此，該房屋屬于“違法建設”，對被征收人進行了行政處罰，且沒有給予補償。這也是非法的，違反了法律程序。此次拆遷涉嫌推銷拆遷。《土地管理法》規定，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征地預公告，并對土地現狀進行調查征地與社會穩定風險評估。《國有土地上房屋征收補償條例》規定，市、縣人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對征收范圍內登記的房屋進行調查、鑒定和處理。認定為合法建筑或未超過許可期限的臨時建筑的，給予補償；認定為違法建筑或者超過許可期限的臨時建筑的，不予補償。總之，凱諾律師提醒大家，如果賠償事宜談不成功，該房屋將被視為違法建筑，并受到口頭威脅。被征收人一定要保持警惕，建議您盡量不要簽署補償協議或提前搬遷，否則您會得到比其他人更低的補償。2、被征收房屋太舊。征收范圍內的房屋有的建得較晚，有的建得較早，房屋的外觀和質量肯定不如新房或后來的房子。對于此類房屋，一些征收人可能會以房屋特別舊、質量差為由，減少被征收人的拆遷補償費。但這其實是非常不合理的。因此，凱諾律師提醒您，如果征收方以房屋陳舊、倒塌為由拒絕賠償或減少賠償，建議被征收人不要簽署賠償協議，及時咨詢專業律師并在專業律師的幫助下，辦理政府信息公開、行政復議、行政訴訟等程序，維護自身合法權益。
3、評估程序違法，房屋拆遷評估影響被征收人利益。如果評估程序不合法，如果評估機構是被征收人私下選擇的，且評估方式的選擇不利于被征收人，比如住宅拆遷、成本法評估，那么拆遷補償自然會很低。此外，評估期限也會影響被征收人的利益。根據《國有土地房屋征收評估辦法》的規定，被征收房屋價值的評估點為房屋征收決定公告之日。產權調換房屋的評估期限應當與被征收房屋的評估期限一致。房屋征收決定作出后推遲對被征收房屋進行評估，但在幾年后作出征收決定之日進行被征收房屋評估的，在此期間房地產市場價格發生變化的期間，被征收的房屋很可能會買不起房。因此，在評估階段，被征收人也應保持警惕，否則，如有輕微違法手續，可能無法獲得合理的拆遷補償。4.房屋被認為是危險的。除了以上三個原因之外，還有一個我們經常遇到的事情，那就是房子被認為是危險的。實踐中，一些征收人在未與被征收人簽訂補償協議的情況下，往往在拆遷過程中將合法房屋挖坑，然后以該房屋存在安全隱患為由，將其視為“危險房屋”，強行拆除。使其被征用。人們搬家或者簽訂不合理協議，或者直接通知被征收人你的房子有裂縫，不適合居住。現在你會得到很高的補償。如果你糾結，等危房評估機構公布評估結果，恐怕你也得不到賠償。它會減少。聽到這個消息，房屋被認定為“危房”并被征用的人們會開始恐慌。但事實上，申請危險建筑鑒定的主體只能是房屋所有權人，征收人無權申請危險建筑鑒定。如果不申請危房評估，很可能是征收人促進征收的常用手段。因此，凱諾律師提醒大家，當聽到征集者的上述言論時，不要輕易相信或恐慌，否則拆遷補償會比別人低。
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