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租賃期滿后,如果承租人和出租人雙方都想續(xù)簽,可以續(xù)簽租賃合同,但要注意續(xù)簽期限不超過(guò)二十年。如果租客不想續(xù)租,承租人需要及時(shí)退房。退房時(shí),房屋應(yīng)按協(xié)議或根據(jù)房屋性質(zhì)與使用時(shí)相同。
《民法典》第733條
租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)處于按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用過(guò)的狀態(tài)。
2.合同到期前不想再租房怎么辦?
如果合同到期前不想再租房,則應(yīng)向房東支付違約金。
雙方在合同中約定違約金的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。雙方未約定違約金的,出租人可以根據(jù)給出租人造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金高于造成損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
3、房屋租賃糾紛如何處理
房屋租賃糾紛可以通過(guò)以下方式解決:
協(xié)商、和解。協(xié)商解決是指爭(zhēng)議雙方在自愿的前提下,依法協(xié)商、協(xié)商,在雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上,達(dá)成解決爭(zhēng)議的和解協(xié)議。
請(qǐng)求調(diào)解。也就是說(shuō),雙方可以在自愿的基礎(chǔ)上,通過(guò)中立第三方的努力達(dá)成和解協(xié)議。
根據(jù)爭(zhēng)議雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議,將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議任何一方請(qǐng)求解決的爭(zhēng)議,依法進(jìn)行審理、調(diào)解并作出裁決的準(zhǔn)司法行為。
向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議雙方不能達(dá)成和解又不愿通過(guò)其他方式解決的,或者通過(guò)其他方式不能解決的,可以向人民法院提起訴訟。
《民法典》第188條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的時(shí)效期限為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害、義務(wù)人知道之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)20年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)期限。
至于租金到期如何處理的問(wèn)題的答案,上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中,我們也需要了解相關(guān)的法律知識(shí),這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。