永久居住權(quán)協(xié)議書需要公證嗎(永久居住權(quán)協(xié)議怎樣寫)

2024-03-17 16:29:27 圍觀 : 178 次

產(chǎn)權(quán)，通俗地說，就是財(cái)產(chǎn)權(quán)。此次物權(quán)草案的編制并不是法律的重新發(fā)明，而是現(xiàn)行物權(quán)法的延續(xù)和“升級(jí)”。立法的目的是物盡其用，核心本質(zhì)是保護(hù)財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)草案規(guī)定，國家、集體、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)平等受法律保護(hù)。特意加上“平等”二字，強(qiáng)調(diào)平等對(duì)待、統(tǒng)一保護(hù)。產(chǎn)權(quán)草案將更有效地保護(hù)我們的權(quán)利。

“讓全體人民都有一個(gè)住所”是黨的十九大報(bào)告確立的目標(biāo)。民法典（草案）除了房屋買賣、租賃方式外，還增加了新的居住權(quán)制度。草案一旦通過，“有房養(yǎng)老”的老年人將可以設(shè)立居住權(quán)安享晚年，而買不起房的老年人則可以通過獲得住房保障獲得更好的住房保障。公共租賃住房和其他住房的居住權(quán)。

背景

在日常生活中，我們經(jīng)常提到“居住權(quán)”這個(gè)詞。家住昌平區(qū)的周大爺一家，曾經(jīng)簽過一份《保證協(xié)議》的合同，合同上規(guī)定，無論房子的產(chǎn)權(quán)在四兄弟姐妹的名下，他的父親周大爺都擁有永久居住權(quán)，未經(jīng)周叔叔同意，不得再次入住。賣。

但在民法典（草案）頒布之前，這種協(xié)議只是家庭內(nèi)部的協(xié)議，其約束力更多來自于親屬之間的信任和親情。

草案亮點(diǎn)

居住權(quán)是為了滿足居住、生活的需要。通過合同協(xié)議，您可以享有占用、使用他人住宅的權(quán)利；

居住權(quán)的設(shè)立可以是無償?shù)模部梢允请p方協(xié)議的；

通過簽訂居住合同或遺囑，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，可以確立居住權(quán)，注銷登記后，居住權(quán)消滅；

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅未經(jīng)特別約定不得出租。

專家解讀

“有房養(yǎng)活”的老年人可以獲得更好的法律保護(hù)

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)、教授梅霞英表示，民法典（草案）新增的居住權(quán)，是指對(duì)房屋確立了相對(duì)固定、更有效的用益物權(quán)。權(quán)利人可以侵占、使用他人的房屋以滿足居住、起居的需要，房屋的所有權(quán)仍屬于房屋所有人。

目前住宅領(lǐng)域比較常見的方式是房屋銷售和租賃。

相比之下，居住權(quán)可以為居民提供更多的保障。他們的權(quán)利期限沒有上限，可以一直生存到死亡。同時(shí)，由于居住權(quán)需要到登記機(jī)構(gòu)登記，其他人可以清楚地知道居住權(quán)持有人所享有的權(quán)利。權(quán)利公示后，形成的居住關(guān)系會(huì)更加穩(wěn)定。

此前，有機(jī)構(gòu)推出“以房養(yǎng)老”模式，老年人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或機(jī)構(gòu)，并在合同中規(guī)定，老年人不僅可以從出售房屋中獲得一筆錢，房子，而且還住在房子里，直到去世。如果草案獲得通過，選擇“以房養(yǎng)老”方式的老年人可以通過登記手續(xù)獲得居住權(quán)，從而在晚年獲得更好的保障。

居住權(quán)規(guī)則的出臺(tái)為住房問題提供了新的制度選擇。可以起到住房保障的作用，充分利用閑置房屋。同時(shí)，也可以為有需要的人提供相對(duì)固定的住所，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

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