租房時電器自然損壞誰負責(zé)(租房時電器自然損壞怎么賠償)

2024-04-06 13:29:12 圍觀 : 527 次

案例回顧

2021年6月，王某與房東簽訂了為期三年的租賃合同。合同規(guī)定，王某應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。如發(fā)現(xiàn)自然損壞或故障，可通知房東處理。房東應(yīng)在收到張先生通知后7天內(nèi)進行維修。如果逾期未修好，王先生可以代為維修，費用由房東承擔(dān)。

2022年7月，王某發(fā)現(xiàn)房屋中央空調(diào)出現(xiàn)問題，請求房東修理。但房東表示，他打算稍后賣掉房子，而且中央空調(diào)維修費用太高，因此拒絕維修。因為夏天氣溫太高，王某受不了，只好花錢請師傅來修空調(diào)。

法院判決

本案中，合同明確規(guī)定房東有修理義務(wù)，且中央空調(diào)屬于自然故障，并非租客惡意損壞。修理費用應(yīng)由房東承擔(dān)。房東被責(zé)令向王某支付維修費。

法律分析

關(guān)于維修責(zé)任，有兩種情況，一種是租賃合同中明確約定的，另一種是沒有約定的。

1、租賃合同中有明確約定

如果您在租房時簽訂了正式合同《房屋租賃合同》，那么如果租賃電器出現(xiàn)損壞，修理費用或保養(yǎng)義務(wù)將根據(jù)合同內(nèi)容確定。還需要提醒的是，相關(guān)具體情況可以在合同中詳細列出，并明確納入合同的房屋修繕責(zé)任條款中，減少不必要的糾紛。

2、租賃合同無明確約定

很多人在簽合同的時候并沒有仔細閱讀合同。當需要維修時，他們必須按照合同規(guī)定履行合同，卻發(fā)現(xiàn)沒有約定維修責(zé)任。沒有約定的，按照法律規(guī)定處理。

根據(jù)《民法典》第712條、第713條規(guī)定，如果雙方當事人在合同中沒有明確約定房屋維修義務(wù)的，一般由出租人承擔(dān)房屋維修義務(wù)。租賃期間，房屋及設(shè)施出現(xiàn)問題需要維修的，承租人應(yīng)當向出租人提出維修請求。出租人收到修理通知后，應(yīng)當在合理期限內(nèi)進行修理。

出租人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)不能修理的，承租人應(yīng)當自行修理，所產(chǎn)生的費用由出租人承擔(dān)，承租人有權(quán)向出租人追償。出租人或從租金中扣除。為降低報銷難度，建議及時保留維修單據(jù)。

3、因承租人自身原因造成租賃物損壞的，修理費用由承租人承擔(dān)。

《民法典》第七百一十三條第二款規(guī)定，因承租人的過錯導(dǎo)致租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

承租人應(yīng)當按照約定的方式使用租賃物。承租人按照約定的方法或者按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損壞的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定方法使用租賃物或者未按照租賃物性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

4、如果房東未履行維修義務(wù)，承租人可以拒絕支付租金嗎？

不是，支付租金是承租人的主要合同義務(wù)，而維修義務(wù)是出租人的缺陷保修義務(wù)，屬于從屬義務(wù)。如果承租人以出租人未履行維修義務(wù)為由拒絕支付租金，其理由就變得不合理，構(gòu)成違約。

作者留言

《民法典》雖然有相關(guān)明確規(guī)定，但在實踐中，證據(jù)保留困難，維權(quán)成本過高。因此，現(xiàn)實中，租房者往往處于弱勢。幾乎沒有有效的方法來化解糾紛，只能通過訴訟。

如果您遇到類似糾紛難以解決，可以選擇咨詢專業(yè)律師，及時有效維護您的合法權(quán)益。

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