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房地產交易過程中需要繳納的稅種之一是個人所得稅。一般來說，購房者認為個人所得稅是由賣方繳納的，但在許多情況下，個人所得稅仍然由買方繳納。那么買房時的個人所得稅是如何計算的呢？
如果該房屋不是業主五年內唯一的住房，則需要繳納2%（商品房）或1%（購買公房）個人稅，且稅基不能低于轉讓價和最低指導價。如果這是您五年內唯一的房屋，則免征個人所得稅。
個人所得稅的計算方法有兩種。使用哪種計算方法取決于賣家的詳細信息：
1、納稅人（賣家）可以在當地稅務系統查詢房屋原值，也可以提供房屋原值及其他費用的發票。個人所得稅的計算方法為：個人所得稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-交易所應繳納的增值稅及其他合理費用）20%。
2、納稅人（賣方）在地方稅務系統無法查到房屋原值，也無法提供房屋原值及其他費用的發票。個人所得稅的計算方法為：個人所得稅=計稅價格1%。
房地產交易的其他稅費
1.契稅：
納稅標準：首套房90平方米及以下，網簽價1%；首套房90平方米以上，網簽價1.5%；第二套房子，網簽價3%。契稅由買方承擔，并在轉讓當天交給房屋管理局。
請注意，我們這里所說的是網簽價格。購買新房只有一個合同價。購買二手房涉及合同價、網簽價、轉讓指導價等幾種不同的價格。合同價格為房屋的實際成交價格。網上簽的價格是房管局登記公布的價格，決定繳納的稅額。購買二手房并以低凈價簽約是一種非常常見的避稅手段。轉讓指導價是最低的納稅基準價。網簽價格不能低于轉讓指導價，否則將按照轉讓指導價納稅。
2、增值稅及附加：
房屋使用年限不滿2年的，增值稅及附加稅標準為：網簽價（1+5%）5.65%
房屋使用年限超過2年的，普通住宅免稅。非普通住宅納稅標準為：價差（1+5%）5.65%。差價=合同價格-原采購價格-交易中的稅金-合理費用。
根據規定，增值稅及附加，以及下面提到的個人稅，應由賣方承擔。但市場交易慣例是買方承擔所有稅費。不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就可以了。
3、中介費：
代理費不應單獨提及。以上海為例。現在上海的房價動不動就是400萬，2%的中介費就是8萬+，確實是一個很大的負擔。不過，代理費可以協商。當房屋總價較高或市場淡季時，代理費還有一定的議價空間，但一般不會低于20%的折扣。一些新興的互聯網中介機構收費相對便宜，一般在1.5%左右。專注于直接買賣的網站收取的費用甚至更低，例如房多多的2999+0.8%。上面的listing都是賣家列出的，買家和賣家直接溝通。這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費一般不高。
4、其他費用：以下費用所占比例較小，金額不大：
（1）交易費用：2.5元/平方米建筑面積，買賣雙方均需繳納。
（2）產權登記費：80元/冊，每增加產權人加收10元。
（三）權證印花稅：個人取得房產權證繳納5元/個。
（4）插圖費：25元/本。
（5）貸款抵押登記費：商業貸款、組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
（6）合同公證費：約200-400元，由發起方支付。
（7）評估費：申請貸款時一般需要進行評估。費用幾百到幾千不等，可以協商交給評估機構。
（8）公共維修基金：原賬戶余額將轉移給下一任業主。無論是免費贈品還是收費贈品都需要雙方協商。
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文章來源：搜狐焦點
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