民事訴訟原告代理詞范文(民事原告代理詞怎么寫)

民事代理人的話

尊敬的法官：

根據相關法律規定，河北長寧律師事務所指定我為***訴****房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案的訴訟代理人，我將出庭應訴。依法出庭參加訴訟。庭審前，我認真審閱了證據材料，仔細查閱了相關法律法規，對案件有了初步的了解。今天，我再次參與法庭調查。通過這一系列的訴訟活動，我對本案的情況有了比較全面的了解。現就本案提出如下陳述意見，懇請法官采納：

1、雙方簽署的《認購書》合法有效，且根據《認購書》的協議，在被告按照《認購書》的協議與原告簽署《商品房買賣合同》之前，原告已被告在向原告收取剩余貨款時有權行使該權利。首先履行你的辯護權。

1、原、被告雙方自愿平等簽訂第號合同、第號合同、第號合同；合同號：《恒大翡翠華庭樓宇認購書》，原告購買被告開發建設的廊坊恒大翡翠華庭。向家園）商定店鋪及房屋相關事宜。合同約定原告分期支付購房款，并約定原告須按照約定的時間和金額向被告支付相應的首期房款《認購書》，并簽訂《商品房買賣合同》。。《認購書》是雙方當事人真實意思表示，不違反法律強制性規定，合法有效。

2、判決內容根據廊坊市安次區人民法院河北***民初**號民事判決書、廊坊市中級人民法院民事判決書確定河北**閩中號**。法院判決不僅證明了原告與被告簽訂的購買廊坊恒大翡翠華庭一期7號樓2-403所簽訂的《認購書》合法有效，而且也證明了原告的其他財產的購買。房屋與被告簽訂的《認購書》協議的有效性和履行情況也可作為參考。

3、根據《認購書》第2.3條、第3條的約定，原告支付相應首期購房款時，被告應與原告簽署《商品房買賣合同》。原告按照《認購書》的協議支付了相應的定金和首期房屋款后，其中：

·廊坊恒大翡翠華庭—店—10—108號鋪，原告已按約定支付貨款共計元；

·廊坊恒大翡翠華庭—商鋪—10—113號商鋪，原告已按約定支付購房款共計元；

·廊坊恒大翡翠花園—商鋪—12號—114號商鋪，原告已按約定支付購房款共計元；

·廊坊恒大翡翠花園一期7號樓2-403，原告已按約定支付貨款共計元及違約金3019元。

但被告尚未與原告簽署正式協議《商品房買賣合同》。致使原告無法正常辦理所購房屋的網上登記備案和房產權證。

因此，在被告與原告按照協議簽署《認購書》之前，原告有權針對被告收取剩余分期付款行使先履抗辯權。

2、原告雖有權行使先履抗辯權，但仍按照《商品房買賣合同》的協議支付了相應的貨款，并主動承擔了逾期貨款的違約金。購買價格。其實際履行了合同義務，購買了涉案房屋。限購政策下達后，原告及時申請購房資格證書，但被告拒絕履行合同義務，惡意違約。應當繼續全面履行合同。

1、原告已按照《認購書》的協議支付了大部分購房款，原告也正在積極履行支付購房款的義務。雖然原告存在部分逾期支付房屋價款的情況，但造成逾期事實的原因是被告存在不可推卸的過錯責任。原告在收到被告收取購房分期付款的通知后，可以按照合同約定行使先行履行權，但為了順利合法購買涉案房屋，仍前往被告家售樓處按協議支付《認購書》。相應的購房款已收到，但被告拒絕接受該購房款。

2、按照《認購書》的協議，原告不僅支付了相應的購房款，還支付了相應的違約金。為了購買涉案房屋，限購政策出臺后，原告及時辦理了購房資格證。種種行為均表明原告為履行合同、實現合同目的所做出的努力和行為。

因此，原告履行合同義務后，有權要求被告全面履行協議。

3、《認購書》分期購買的房屋不適用《認購書》第167條規定的合同解除權。雙方簽訂的合同目的能夠實現的，合同應當繼續全面履行。

1、《合同法》第一百六十七條第一款規定：“分期付款買受人未支付到期價款的金額達到全部價款五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款。付款或解除合同”。第二款規定：“出賣人解除合同的，可以要求買受人支付標的物的使用費。”********《認購書》第三十八條規定：“合同法第十六條”第十七條第一款規定的分期付款，是指買受人在一定期限內至少分三期向出賣人支付應付價款總額。分期付款銷售合同協議違反合同法第一百六十條規定，第七條第一款的規定損害買受人利益，買受人主張協議無效的，人民法院應予支持。”根據上述法律和司法解釋的規定，分期銷售的主要特點是：一是買受人分三期以上向賣方支付全部價款，買受人在成交后分兩期以上向賣方支付價款。賣方交付標的物的價格；二是常見的，發生在經營者與消費者之間，一般是買方作為消費者為滿足日常消費而進行的交易；三是賣方給予買方一定的信用額度，而作為授信人的賣方在價款回收方面存在一定的風險，為保證賣方收回剩余價款，賣方可以在一定條件下行使解除合同的權利。

根據本案，1、被告從未將原告分期購買的標的物交付給原告；2、原告分期購買的標的物為居住用房屋，具有與普通消費銷售不同的特點；

綜上所述，《合同法》的房屋分期購房合同與一般消費用途的分期購銷合同有較大不同。對于本案《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，單純適用《認購書》第一百六十七條規定的合同解除權是不妥的。

2、雙方簽訂的《認購書》合同目的能夠實現。原告與被告簽訂《合同法》，目的是分期購買被告開發的商品房。根據原告的購房款履行情況，原告按約定支付了所購四套房子的首付款，但被告未履行與原告簽署《認購書》的義務，給原告付款造成障礙。盡管如此，原告仍支付了其中兩套房子的首付款。此外，在法院審理被告訴原告解除《認購書》的訴訟時，原告明確表示愿意履行付款義務。此外，為了購買涉案房屋，原告在限購政策下達后，及時辦理了購房資格證明。因此，被告簽訂涉及《商品房買賣合同》的合同的目的是可以達到的。

3、從誠實信用的角度來看，《認購書》第六十條規定：“當事人應當按照約定全面履行義務。當事人應當遵守誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密義務。義務”。鑒于雙方在第《認購書》條中明確約定“認購書是雙方意思表示的真實表達，具有合同法規定的基本要素，有效，受法律保護”，因此即使被告援引第《合同法》條第167條的規定，原告也應首先選擇要求原告支付全部價款，而不是解除合同。

4、原告為購買涉案房屋付出了巨大的努力和成本。他不僅將北京的房子賣掉，將所得款項支付給被告，還借了高利貸來支付剩余的購房款。可以說，他傾注了所有的錢。所有的辛苦真的很不容易。

綜上，原告與被告簽署的《認購書》合法有效。被告違反了約定，違反了誠實信用原則，應當承擔繼續履行合同的義務。為了保護原告的合法權益，現將上述陳述意見提供給法院判決參考。

真摯地

廊坊市安次區人民法院

代理機構：河北***律師事務所

律師：耿寶強