租房簽合同應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題(租房簽合同應(yīng)當(dāng)注意什么細(xì)節(jié))

2024-04-23 01:28:39 圍觀 : 484 次

.超過(guò)六個(gè)月應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明

根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，必須簽訂書(shū)面租賃合同，并明確約定租賃期限。未簽訂書(shū)面合同或租賃期限不明確的，視為不規(guī)范租賃。如果歸類為無(wú)期限租賃，房東和租客雙方都可以隨時(shí)終止合同，對(duì)房東的限制只是為租客留下合理的搬遷期限。因此，簽訂書(shū)面租賃合同并約定具體的租賃期限，對(duì)房東和租客雙方都是有利的。

2、維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確約定

根據(jù)法律規(guī)定，房東將房屋及屋內(nèi)物品交付給租客后，由租客負(fù)責(zé)房屋及房東物品的維護(hù)保養(yǎng)。需要維修時(shí)，承租人可以要求房東在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修；如果房東未能及時(shí)維修，承租人也可以由房東承擔(dān)維修費(fèi)用。但此類條款必須明確，否則租戶將承擔(dān)維修義務(wù)和費(fèi)用。簽訂合同時(shí)要擦亮眼睛看清楚，堅(jiān)決拒絕不合理?xiàng)l款。

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3.物品損壞不予賠償

只要按照約定的使用方法或物品性質(zhì)使用，即使物品損壞，您也無(wú)需承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任；但如果不是正常使用造成的，則需要賠償。此外，租客還應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的物品。如果因保管不善造成物品損壞或丟失，承租人將承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

4、裝修須經(jīng)房東同意

裝修房子需要征得房東的同意。未經(jīng)業(yè)主同意的，業(yè)主可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5.不得隨意轉(zhuǎn)租

承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，并不意味著承租人解除租賃合同。原租賃合同繼續(xù)有效。如果第三人對(duì)房屋造成損壞，承租人應(yīng)當(dāng)賠償房東的損失，承租人的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過(guò)房東同意，否則房東可以解除合同。

6.更換房東可以繼續(xù)租房

這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中遇到很多。由于租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房東應(yīng)在出售房屋前的合理期限內(nèi)通知租客，詢問(wèn)租客是否愿意在同等條件下購(gòu)買。只有在承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，才可以將房屋出售給他人；即使房屋被出售，所有權(quán)發(fā)生變化，業(yè)主更換，租賃合同仍然有效，承租人可以繼續(xù)居住。

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