經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建4層樓違法嗎(經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建4層樓合法嗎)

2024-04-10 19:34:28 圍觀 : 717 次

在征地拆遷過程中，按照法律規(guī)定，拆遷部門在發(fā)布征地公告前，必須先對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，對(duì)合法建筑物依法給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑物進(jìn)行查處。

但在此過程中，不少被拆遷戶的房屋因缺乏行政審批手續(xù)和權(quán)屬證明文件而被當(dāng)作違章建筑拆除。拆遷后，拆遷部門甚至拒絕給予補(bǔ)償。這合法嗎？今天，筆者就以浙江省金華市的一起強(qiáng)拆案件為例，幫助大家了解。

一、案情簡介

趙某是浙江省金華市浦江縣xx村村民。2005年，經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)，趙家在300平方米的地塊上蓋了一棟四層小樓，總面積約1200平方米。趙一家人已經(jīng)在這里生活了很多年。

2019年8月，趙家房屋所在地被納入拆遷范圍。但由于該房屋沒有行政機(jī)關(guān)的規(guī)劃審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書，拆遷部門沒有對(duì)趙某進(jìn)行補(bǔ)償。以警方的名義，趙某的房屋被強(qiáng)行拆除，趙某的財(cái)產(chǎn)損失慘重。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，趙某委托律師提起強(qiáng)拆賠償訴訟。

2、被告人的辯護(hù)

庭審中，拆遷部門辯稱：“趙某的房屋屬于未經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的違法建筑，依法不應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，強(qiáng)行拆遷也是合法的。趙某所謂的經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的行為，是非法的?！辈环峡陀^事實(shí)，不符合法律規(guī)定，有悖法律規(guī)定，請(qǐng)求法院駁回趙某的訴訟。

三、案例分析

根據(jù)法律規(guī)定，趙某作為該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，有權(quán)依法取得宅基地、建造房屋。2005年，經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)，趙某取得了涉案宅基地，并建起了房屋。這個(gè)過程是合法的，趙某也依法享有這項(xiàng)權(quán)利。至于村委會(huì)批準(zhǔn)后是否報(bào)行政機(jī)關(guān)審批，這是一個(gè)后續(xù)流程。即使不提交，也不是趙的錯(cuò)。因此，趙某的房屋應(yīng)認(rèn)定為合法建筑物，有權(quán)依法獲得補(bǔ)償和安置。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷部門應(yīng)“先補(bǔ)償，后搬遷”。本案中，拆遷部門未履行補(bǔ)償安置義務(wù)，對(duì)趙某實(shí)施了強(qiáng)行拆遷，其強(qiáng)行拆遷應(yīng)予判決確認(rèn)。這是非法的。同時(shí)，根據(jù)我國《國家賠償法》的規(guī)定，拆遷部門應(yīng)對(duì)其非法強(qiáng)拆行為給趙某造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的國家賠償責(zé)任。

4、法院判決

1、判決確認(rèn)拆遷部門強(qiáng)行拆除趙某房屋的行政行為違法；

2、責(zé)令拆遷部門自本判決生效之日起15日內(nèi)向趙某支付賠償金240萬元；

3、本案訴訟費(fèi)用由拆遷部門承擔(dān)。

5.律師意見

在征地拆遷過程中，被拆遷戶的房屋如果沒有相應(yīng)的建設(shè)審批手續(xù)，往往會(huì)被拆遷部門定性為違法建設(shè)。拆遷部門的目的很簡單，就是少給拆遷補(bǔ)償，甚至不給拆遷補(bǔ)償。如果拆遷戶遇到這種情況，千萬不要驚慌，而是要及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)和材料，通過法律程序維護(hù)自己的權(quán)利。

如果您遇到類似問題，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求更專業(yè)、詳細(xì)的解答。必要時(shí)委托律師介入，防止您的合法權(quán)益受到侵害！

上一篇：欠京東白條的錢會(huì)上門催收嗎是真的嗎(欠京東白條的錢會(huì)上門催收嗎知乎) 下一篇：新兵連體能考核不合格怎么辦(新兵營考核不合格怎么辦)