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介紹：
如果未支付租金，租賃合同可以退還，但需要雙方協商。如果達成協議，可以退還租金。對方違反合同或者遇到法定解除情形的，當事人可以直接解除合同。
可退租。當事人協商一致可以解除租賃合同。一方違約導致合同約定的解除條件發生的，另一方可以主動解除租賃合同，也可以在法律強制解除條件發生后解除租賃合同。
提醒您，以下情況租賃合同無效：
1、無民事行為能力人訂立租賃合同；
2、無財產處分權的人訂立租賃合同，無過錯的所有人不追認的；
3、合同當事人以損害他人合法利益為目的而訂立的租賃合同無效；
4、其他情況。
《中華人民共和國民法典》第144條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第153條
違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定并不使民事法律行為無效，但該強制性規定不導致民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。
雙方普遍約定，不具法定性。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當事人可以約定一方當事人違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定計算方法因違約造成的損失的賠償金額。
約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行債務。
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