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五張房產證和兩份文件是開發商合法銷售商品房的重要文件。買房的時候一定要看五證和兩份文件。購房者在簽訂購房合同前，需要仔細核對“五證兩證”。只有證件齊全，才能更好地保障自己的權益。畢竟，買房子并不容易。切記不要因為一時的疏忽而陷入維權的漩渦。
這五項證書分別指的是：
1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。
2、建設工程規劃許可證：是建設工程符合城市規劃要求的合法憑證，是建設單位建設工程的合法憑證，是建設活動中接受監督檢查的法律依據。建設單位沒有該證明的，其建設屬于違法建設，不能領取房地產權證。
3、建設用地規劃許可證：是建設單位確認建設項目選址和范圍符合城市規劃后，向土地管理部門申請征地劃撥的合法憑證。是建設單位使用土地的合法憑證。無此證明的用地單位屬于非法使用土地，房地產開發商的房產銷售行為也違法，無法取得房地產權證。
4、建設工程施工許可證：是建設單位符合各項建設條件，獲準開工建設的批準文件。是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋所有權登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目屬于違法建設，不受法律保護。
5、商品房銷售許可證：是市、縣人民政府房地產行政主管部門頒發的允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為國土房屋管理局，由市國土房屋管理局統一印制、登記、審批、發證。
第二本書提到：
1、住宅質量保證書：房地產開發企業對所銷售的商品房承擔質量責任的法律文件。應列出經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發商按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
2、房屋使用說明：應說明房屋各部分的結構、性能及類型、性能和標準，并提出使用注意事項。
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