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介紹：
貸款購買的房屋在貸款還清之前不得轉讓。貸款人只有在還清應清償的抵押貸款并辦理完抵押注銷手續后，才能收回該房產的所有權。只有這樣才能完成過戶手續。財產轉讓是指通過買賣取得財產。
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根據國家相關法律法規規定，抵押期間房屋不得轉讓；相關房屋必須在抵押解除后才能轉讓。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人將作為抵押物的房屋出售，經貸款銀行同意，房屋買方繼續償還賣方未到期貸款。在實際操作中，轉按揭采用買方提前償還貸款的方式，為賣方和買方再融資。
貸款購房流程主要流程包括：
1.貸款申請；
購房者在確認自己選擇的房產有銀行抵押貸款支持后，應準備好相關的法律文件。向銀行或銀行指定律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，填寫《按揭貸款申請書》。
2.選擇房產；
購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者提交的與抵押貸款申請相關的法律文件。銀行審核確認購房者符合抵押貸款條件后，向購房者發出貸款批準通知書或抵押貸款承諾書。
3、簽訂購房合同；
購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者提交的與抵押貸款申請相關的法律文件。銀行審核確認購房者符合抵押貸款條件后，向購房者發出貸款批準通知書或抵押貸款承諾書。
4、辦理抵押登記及保險；
購房者、開發商、銀行憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得低于擔保物的總價值。
5、簽訂房屋抵押合同；
6、開立專用還款賬戶。
簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，購房者應按照合同約定在銀行指定的金融機構開立專用還款賬戶，并簽署授權該機構支付貸款本息及欠款的授權書與賬戶的抵押貸款合同相關。支付。
提醒您，房屋貸款需要滿足以下條件：
借款人信用良好，職業、收入穩定；具有購房合同、城鎮常住戶口或者有效居住資格；同意以所購買的房屋或貸款銀行認可的資產作為抵押；并且有能力支付不少于房屋的全額購買價。首付為評估價值的50%。
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