遇到拆遷補(bǔ)償合理不合適怎么辦呢(遇到拆遷補(bǔ)償合理不合適怎么辦呀)

指導(dǎo)意見：房屋拆遷是生活中的一件大事。有些地方的拆遷政策比較好，補(bǔ)償也比較合理。一次拆遷就能改變?nèi)松姆较颉５行┑胤接胁煌恼摺２疬w補(bǔ)償費很低。拆遷越多，你就越窮。即使拆遷后，你們?nèi)詫⑸钤谪毨е小Ｈ绻氵B房子都買不起，今天我們就來說說：拆遷補(bǔ)償不合適怎么辦，如何維權(quán)，以及拆遷的三種補(bǔ)償方式。

房屋拆遷補(bǔ)償不合適怎么辦，從以下5點進(jìn)行維權(quán)：

1、關(guān)注并收集拆遷人及政府部門出具的文件，包括：

拆遷公告、拆遷地塊建設(shè)工程批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷單位是誰、城市房屋拆遷資質(zhì)證書、拆遷許可證、兩份內(nèi)部文件。其中，有兩份內(nèi)部文件只能通過要求政府信息公開或訴訟才能看到。我們還需要關(guān)注通知甚至公開信，以及移民補(bǔ)償?shù)膶嵤┘?xì)節(jié)或方法。

2.必要時應(yīng)記錄賠償談判證據(jù)。

拆遷公告發(fā)布后，拆遷公司若與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人會索要授權(quán)書，并要求其出示工作證件和拆遷人員的資格證書。因為拆遷人很可能利用社會閑散人員對被拆遷人進(jìn)行恐嚇、威脅。與拆遷辦工作人員溝通時，必要時進(jìn)行錄音。“這些話可能會成為今后談判獲取重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索。有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。”

3.房屋價值評估，拒絕不合理評估，

當(dāng)評估公司人員上門時，被拆遷人還必須要求其出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)和任職證明。鑒定報告中，“如果與房屋實際面積、裝修情況、層高不符，必須提出問題并告知”。評估人員詳細(xì)記錄下來，必要時請他重新評估。”對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，務(wù)必向拆遷公司索取協(xié)議原件。“有些不良拆遷人要求你先簽字，補(bǔ)償金額、面積、門牌號都是空白，與他們所說的不符。”

4、行政裁決階段，必須到場并發(fā)表意見。法律不保護(hù)那些不顧自己權(quán)利的人。未到場將視為默認(rèn)。

在行政裁決階段，被拆遷人不得忽視、不出庭、發(fā)表意見。相反，他們應(yīng)該利用自己的程序權(quán)利充分表達(dá)自己的意見。應(yīng)關(guān)注行政裁決調(diào)解會議上的“記錄是否齊全”。記錄下你的意見。”

5.如果您的房屋面臨強(qiáng)拆，請保留證據(jù)并報警。

當(dāng)行政裁決即將結(jié)束時，你必須拍攝你的房屋和財物狀況的照片和視頻，因為“在這個過程中，你可能會面臨強(qiáng)拆”。即使行政裁定后面臨強(qiáng)制拆遷，被拆遷人也必須撥打110，并找到合適的地點和角度拍攝拆遷過程，以保存有效證據(jù)。房屋拆除是一個拆除舊的、迎新的建設(shè)過程。這種趨勢一般不是由業(yè)主主導(dǎo)，而是被拆遷人可以通過訴訟等方式為自己爭取更多的合法權(quán)益。

房屋拆遷的三種補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法定依據(jù)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，確定補(bǔ)償金額。下面介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。由符合規(guī)定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)確定。根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。在綜合分析影響房地產(chǎn)價格的因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)估價時客觀合理的價格或價值進(jìn)行估計和判斷的活動。商品房交易平均價格是指有關(guān)部門每季度定期匯總、測算、公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅商品房的平均交易價格。重置價是指評估機(jī)構(gòu)采用評估時的建筑材料和施工技術(shù)，按照評估對象當(dāng)時的價格水平，將與評估對象具有相同功能用途的建筑物重建為新狀態(tài)的正常價格。估價時間。以上三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但目的不同，適用情況也不同。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)評估方法的不同，有兩種替代方法。按價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，然后以等值價值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。按面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指按照建筑面積和應(yīng)安置區(qū)域內(nèi)的不同產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行調(diào)換，不解決差價。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指因開發(fā)商項目不涉及住宅建筑或因土地容積率原因而無法進(jìn)行搬遷。唯一的選擇就是在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減來盡量實現(xiàn)同等價值。產(chǎn)權(quán)交換。

2、移民安置。返還安置是指開發(fā)商的拆遷改造項目能夠完成返還安置，可以通過產(chǎn)權(quán)置換的比例完成返還安置。

(3)兩者結(jié)合的補(bǔ)償方法

顧名思義，這種補(bǔ)償方式既指貨幣補(bǔ)償，又指產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素的影響，房價、地價虛高，造成了許多僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決的問題。因此，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式應(yīng)運而生。

以上就是拆遷補(bǔ)償不當(dāng)時開發(fā)商維權(quán)的方法。我們在與開發(fā)商談補(bǔ)償時，一定要充分了解自己房屋的價值，仔細(xì)閱讀拆遷補(bǔ)償協(xié)議，堅決不簽署拆遷補(bǔ)償不合適的協(xié)議。積極參與開發(fā)商的談判過程和行政裁決會議。

這里律師提醒大家，拆遷一生可能只會發(fā)生一次。在拆遷過程中獲得合理補(bǔ)償是國家賦予的一項權(quán)利。不要只聽開發(fā)商的話，茫然地簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。一旦您簽署，律師就無法幫助您。更多拆遷相關(guān)法律問題，點擊下方咨詢，或者關(guān)注私信我。