婚前公房婚后拆遷用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房子嗎(婚前公房婚后拆遷房改房可以嗎)

婚前公房婚后拆遷，離婚時(shí)另一方對(duì)拆遷利益享有多少份額

一、關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)和夫妻一方財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定

1、關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定

《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”《婚姻法解釋二》第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第2條規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：(1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);(2)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn);(3)一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益;(5)一方或雙方取得的債權(quán);(6)一方或雙方的其他合法所得;”

2、夫妻一方財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定

《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。”

除了夫妻之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬有約定和法律有特別規(guī)定外，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和一方財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別是財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間是婚前還是婚后：如果財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間在婚前則為婚前財(cái)產(chǎn)(一方財(cái)產(chǎn));如果財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間在婚后則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所謂“取得”指的是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間“原創(chuàng)的”財(cái)產(chǎn)。與之區(qū)別的是婚前取得的財(cái)產(chǎn)在婚后變換形式，仍未婚前財(cái)產(chǎn)。

二、公房拆遷利益的內(nèi)容

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第二十九條規(guī)定，征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%;對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

三、公房拆遷利益的拆分：婚前利益和婚后利益

對(duì)于公房的拆遷，拆遷利益包括“租賃權(quán)”利益的轉(zhuǎn)化和其他利益。

1、婚前利益——“租賃權(quán)”利益的轉(zhuǎn)化

如果夫妻雙方對(duì)于被拆遷的房屋都享有居住利益(承租人、同住人)，則拆遷所得的相應(yīng)利益歸屬于夫妻雙方共同所有;如果僅夫妻一方對(duì)于被拆遷的房屋享有居住利益，則拆遷所得的相應(yīng)利益是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)(或利益)的轉(zhuǎn)化，其相應(yīng)的拆遷利益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方。

對(duì)于本文所討論的問(wèn)題，即僅夫妻一方對(duì)于被拆遷的房屋享有居住利益，則拆遷所得的相應(yīng)利益是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)(或利益)的轉(zhuǎn)化，其相應(yīng)的拆遷利益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方。對(duì)此“相應(yīng)利益”，具體言之，一般是指被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)的百分之八十。至于此“評(píng)估價(jià)”全部以現(xiàn)金的方式給付，還是采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換并多退少補(bǔ)差價(jià)【居住利益的再次(全部或部分)轉(zhuǎn)換】，都不影響此部分利益的歸屬——屬于公房承租人一人所有。在此需要說(shuō)明的是，因?yàn)楣砍凶馊耸欠蚱抟环剑虼嘶楹蠓课荨皾q價(jià)”部分的價(jià)值屬于房屋自然增值，“漲價(jià)”部分的利益也全部歸屬于承租人一人。

2、婚后利益——非居住利益轉(zhuǎn)化的各種補(bǔ)貼

除非居住利益的轉(zhuǎn)化(評(píng)估價(jià)的百分之八十)之外的各種補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)(統(tǒng)稱(chēng)為拆遷補(bǔ)貼)，不是公房承租人婚前利益的轉(zhuǎn)化，是婚后取得的財(cái)產(chǎn)，且也不屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的情形，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定此部分利益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于此部分利益原則上由夫妻雙方平均分配。