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在離婚糾紛中，子女撫養權、財產分割等問題往往備受爭議，尤其是房產的歸屬問題。
與其他房產不同，房產的投資情況可能更為復雜，涉及父母投資、投資比例、房產登記權利人等因素。因此，如果沒有明確的約定，一旦出現財產歸屬糾紛，就會影響財產分割以及后續的離婚訴訟。
一般來說，婚后購買的房子是夫妻共同財產。然而，在某些情況下，婚后購買的房屋也將被視為配偶一方的個人財產。那么具體的認定依據是什么呢？
根據投資者、投資方式和房屋登記權人的分類，婚后購房分為以下幾種情況：
第一類：婚后用夫妻共同財產購買房屋：全額付款/抵押。
1、房產證上登記夫妻雙方姓名：此時，房屋為夫妻共同財產；
2、房產證登記配偶一方姓名：除非明確約定房產歸配偶一方所有，否則房屋為夫妻共同財產；
3、房產證上登記的未成年子女姓名：除非明確約定，視為對未成年子女的贈與。
結論：如果沒有協議，婚后購買的房屋屬于夫妻共同財產或者屬于未成年子女。
第2類：結婚后，配偶一方的個人/父母財產用于全額購買房屋。
1、配偶一方以個人財產購買房屋，但房產證上登記夫妻雙方姓名。此時，房子是夫妻共同財產；
2、配偶一方以個人財產購買房屋，財產證明上登記投資人姓名。這時，如果夫妻之間沒有特別約定，房子將是投資者的個人財產，但要保證銀行對賬單清晰，購房款不與共同財產混在一起。夫妻雙方的財產；
3、夫妻一方父母出資購買房屋，且房產證上登記夫妻雙方姓名的，視為對夫妻雙方的贈與。此時，房屋將成為夫妻共同財產；
4、配偶一方父母出資購買房屋，且房產證上登記子女姓名的，視為對子女的贈與；
5、配偶一方使用個人財產/父母購買房屋，且該財產登記在非出資方名下。這種情況是投資者向非投資者贈送的禮物，被視為非投資者的個人財產。
結論：該類財產的歸屬需要具體情況具體確定。
第三類：結婚后，配偶一方的個人/父母財產用于支付首付和償還抵押貸款。
1、夫妻雙方共同償還貸款，房產證上登記夫妻雙方姓名。如無特別約定，該情況屬于夫妻共同財產；
2、夫妻雙方共同還款，房產證上登記首付人姓名。如無特別約定，房屋為首付人的個人財產，但對方有權要求分割聯名還款及相應增值，產權登記方須予以補償。
約定房屋為夫妻共同財產的，可以確定房屋為股份共有或按照出資比例共同所有。
結論：該類財產的歸屬需要具體情況具體確定。
司法實踐中，婚后購買的房屋一般認定為夫妻共同財產。但由于房屋投資人、投資比例、房屋登記權人等因素，很容易產生房屋權屬糾紛，導致夫妻之間產生裂痕。
因此，為了避免財產糾紛，夫妻可以通過書面文件約定婚后財產的歸屬。對于涉及父母投資的情況，必須就投資的性質和父母的出資意愿達成一致。如果購房款借給子女購買房屋，需要歸還；如果購房是免費送給孩子，無論是送給一個孩子還是兩個孩子，這些問題都需要明確。
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