物業(yè)管理第33條(物業(yè)條例第三十五條)

小編整理了第《物業(yè)管理?xiàng)l例》條的全文、目的及解讀，加深大家對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條的理解。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍對(duì)物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

目的

本條規(guī)定了建設(shè)單位的財(cái)產(chǎn)保證責(zé)任。

定義和理解

物業(yè)建設(shè)中存在的質(zhì)量問題在竣工驗(yàn)收時(shí)可能不會(huì)被發(fā)現(xiàn)，但在使用過程中逐漸暴露出來，如屋頂漏水、墻體裂縫或墻體剝落、室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、給排水管道等。加熱管漏水、堵塞等。

根據(jù)該條規(guī)定，房產(chǎn)交付使用后一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

《建筑法》號(hào)第六十二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》號(hào)第三十九條均明確規(guī)定建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保證制度。建設(shè)工程承包人向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。由于業(yè)主與建設(shè)單位簽訂了房屋買賣合同，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證的主要責(zé)任。因勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位造成的房產(chǎn)質(zhì)量問題的，可以依法要求建設(shè)單位糾正。勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)建設(shè)部下發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付新建商品房銷售時(shí)必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《住宅質(zhì)量保證書》記錄的住宅房產(chǎn)的保修責(zé)任。住宅房產(chǎn)的保修期自開發(fā)商交付使用人之日起計(jì)算。但如果使用者違反《住宅使用說明書》中的說明，使用不當(dāng)，或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或裝修不當(dāng)，由此造成的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司不承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：

房屋建筑的基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程，設(shè)計(jì)文件中明確了工程的合理使用年限；

有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防滲漏，期限5年；

(3)加熱和冷卻系統(tǒng)，有加熱期和冷卻期2個(gè)；

電力管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程，2年。

建筑工程的保修范圍包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋頂防水工程及其他土建工程，以及電力管道、水管、供暖、制冷系統(tǒng)工程等安裝工程。如果基礎(chǔ)工程發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題主體結(jié)構(gòu)工程，能夠通過加固等技術(shù)措施修復(fù)保證建筑物安全的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；無(wú)法修復(fù)、無(wú)法繼續(xù)使用的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。責(zé)任。保修范圍還包括屋頂防水工程、地面及地面工程、門窗工程等。此外，電線及管道、給排水管道的安裝工程，包括電氣線路、開關(guān)、和電表、電氣照明燈具的安裝、給水管道和排水管道的安裝，以及供暖和制冷系統(tǒng)工程，包括采暖設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程也要得到保障。

建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位中，不同單位應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的不同原因承擔(dān)各自的責(zé)任：

建設(shè)單位未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工的，由建設(shè)單位造成的質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；質(zhì)量缺陷是指工程不符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的規(guī)定。以及合同中的質(zhì)量要求。

設(shè)計(jì)單位對(duì)因設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

因建筑材料、構(gòu)筑物、設(shè)備質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位采購(gòu)或者驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由建設(shè)單位購(gòu)買的，由建設(shè)單位承擔(dān)財(cái)務(wù)責(zé)任；

因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷由用戶自行承擔(dān)；

因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

施工單位自收到保修通知之日起，必須及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，與施工單位共同查明責(zé)任方，商討修復(fù)內(nèi)容。屬于施工單位責(zé)任的，施工單位未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的，施工單位應(yīng)當(dāng)再次通知施工單位；接到進(jìn)一步通知后仍未能按時(shí)到達(dá)的，施工單位有權(quán)自行修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。單位負(fù)責(zé)。