個(gè)人原因退房違約金一般是多少(個(gè)人原因退房違約金多少)

2024-03-15 00:56:25 圍觀 : 64 次

對(duì)于首次購(gòu)房者來說，買房、選房時(shí)沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。在此過程中很容易被銷售人員欺騙。有的買家聽信銷售人員的話，稀里糊涂地簽署了購(gòu)房合同。回到家想了想才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，才產(chǎn)生了退房的想法。退房會(huì)有違約金嗎？申請(qǐng)退房的程序是什么？

退房會(huì)被罰款嗎？

對(duì)于想要退房的購(gòu)房者來說，他們更關(guān)心的是退房是否會(huì)有違約金。很多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檫`約金而放棄退房，但每個(gè)人退房的原因都不同。此前，購(gòu)房者在辦理退房時(shí)可以參考《合同法》。根據(jù)第《合同法》號(hào)規(guī)定，只有當(dāng)一方出現(xiàn)重大違約行為時(shí)，另一方才有權(quán)解除合同并要求其返還預(yù)售貨款和利息并支付違約金。也就是說，如果購(gòu)房者因自身主觀原因想要退房，則需要支付違約金。

購(gòu)房者與賣家簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)約定退房違約金。如果沒有達(dá)成一致，那就另當(dāng)別論了。例如，如果購(gòu)房合同中約定的違約金為10%，那么違約方就必須承擔(dān)這10%的違約金。如果合同中有約定，一般會(huì)按照合同約定支付違約金，但約定金額與實(shí)際損失的差距不宜過大。

申請(qǐng)退房的程序是什么？

1.提交退房申請(qǐng)

購(gòu)房者如需退房，需先向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)。申請(qǐng)退房有三種方式：掛號(hào)信、傳真或電話。如果因開發(fā)商自身原因造成退房，開發(fā)商將承擔(dān)因退房造成的損失，包括購(gòu)房稅費(fèi)、住房貸款利息、首付押金利息等。

2.辦理退房手續(xù)

然后購(gòu)房者需要等待開發(fā)商的通知。購(gòu)房者收到開發(fā)商通知后即可辦理退房手續(xù)。購(gòu)房者申請(qǐng)退房后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的全部款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行之間解除或終止合同的一切手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表購(gòu)房者向貸款銀行支付每月本金和利息。

3.退還房款

購(gòu)房者辦理完退房手續(xù)后，還需要等待一段時(shí)間，開發(fā)商才會(huì)將房款返還給購(gòu)房者。開發(fā)商返還房款時(shí)，應(yīng)將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。

以上是關(guān)于退房時(shí)是否會(huì)有違約金，以及申請(qǐng)退房的流程是怎樣的。一般來說，購(gòu)房合同都會(huì)約定退房的情況。這不僅是為了保護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益，而且對(duì)于購(gòu)房者來說也是有利的，但是如果購(gòu)房者因?yàn)椴豢煽沽ο胍朔浚敲创藭r(shí)退房的購(gòu)房者則需要支付違約金。

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