房屋交易后戶口未遷出(賣房后戶籍沒有遷出,買家可入戶嗎)

2024-04-21 12:53:19 圍觀 : 127 次

賈老師通過一家知名房產(chǎn)中介購買了吳老師的房子。房子已正常過戶，賈老師的家人也正常入住。

五年后，賈先生通過中介與買家王先生簽訂了房屋買賣合同。雙方約定：“房屋全額付款后，一是賣方要協(xié)助買方辦理房屋的正常過戶手續(xù)；二是賣方要協(xié)助買方辦理戶籍過戶手續(xù)”。第三，如果未辦理房屋過戶、戶籍過戶手續(xù)之一，出賣人需承擔20萬違約金。”協(xié)議簽訂后，賈先生、王先生正常辦理了過戶手續(xù)，王先生的戶口也正常搬入。

此后不久，賈老師被王老師告上法庭，要求賈老師承擔未搬出吳老師戶口的違約責任。

一審判決：

1、被告賈某應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某支付遷出違約金8萬元；

2、駁回原告王某的其他訴訟請求。

被告人賈某不服一審判決，提出上訴。

二審判決：

駁回上訴人賈某的上訴，維持原判。

《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的處理方法。計算因違約造成的損失的賠償金額。

約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求適當減少。當事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當履行債務(wù)。

合同是平等主體的自然人、法人和其他組織之間訂立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。在買賣二手房的過程中，一定要注意違約金條款的設(shè)定，以便在發(fā)生糾紛時能夠保護合同雙方。

本案中，由于賈先生與吳先生未就戶口遷移事宜達成相關(guān)協(xié)議，承擔違約責任再向吳先生索賠后敗訴的風險很大。高的。相反，王先生通過在合同中約定遷戶口違約金，有效保護了自己的合法權(quán)益。

雖然賈老師聲稱自己確實不知道此事，但他已經(jīng)按照房屋買賣合同的規(guī)定辦理了戶口遷出手續(xù)，而王老師的戶口也已正常轉(zhuǎn)入，所以他應(yīng)該不承擔違約責任。但事實上，吳老師的戶口一直在這棟房子里。賈老師在這件事上顯然有客觀上的過錯，應(yīng)該承擔40%的責任。買家的賬戶已正常過戶，但他也有義務(wù)了解所交易房屋的具體情況，并應(yīng)承擔60%的責任。賈老師認為，自己已按照房屋買賣合同履行了戶口遷出手續(xù)，不存在違約行為。是吳老師還沒有搬出戶口。本次違約責任由吳老師承擔。但根據(jù)合同相對性原則，如果賈老師要求吳老師承擔賠償責任，應(yīng)另案起訴。

由于賈老師沒有與吳老師就戶口遷移問題簽訂違約條款，賈老師如果起訴，敗訴的風險很大。經(jīng)過深思熟慮，賈老師決定不起訴吳老師。吳老師一家的戶籍已由法院辦理，并與動遷地及搬遷地相關(guān)機構(gòu)協(xié)調(diào)后，已辦理好搬遷手續(xù)。

至此，房屋買賣合同糾紛終于得到了解決。

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