違約方提出解除合同,守約方同意(違約方要求解除合同的案例)

一、導讀

1、單方違約時，守約方能否要求繼續(xù)履行合同？

2、守約方要求繼續(xù)履行合同時，違約方能否主張解除合同？

二、案件基本事實

法院查明：

原告何曉紅與被告孟惠芬為姐夫。2015年8月13日，孟惠芬與何曉紅簽訂了合同金額為《二手房屋買賣合同》的合同。合同約定，甲方將其自有的廣西賓陽縣賓州鎮(zhèn)金城路悅怡花園D棟1單元404號房屋轉讓給乙方；房屋轉讓價為32萬元；付款時間及方式為，合同簽訂當日支付143,000元，2015年8月20日前支付80,000元，并代甲方償還銀行貸款83,779.58元，2024）。剩余房款.42元，須在合同簽訂之日起5年內付清。甲方應在取得房產證后30日內通知乙方辦理房產過戶登記。乙方未履行甲方產權登記義務而無法辦理產權登記的，甲方不承擔責任；支付房屋款22.3萬元后，該房屋將于2016年1月31日起交付乙方使用。合同簽訂后，原告于當日向被告支付14.3萬元，并于8月20日向被告支付8萬元。2015年，其余13,220.42元已支付，三筆款項合計236,220.42元。自2015年8月起，原告代表被告分期償還銀行貸款8560元。2016年4月27日，原告通過提前償還貸款的方式，清償了被告所欠銀行的全部貸款。目前，原告已按照合同約定向被告支付了全部房屋購買價款。被告于2016年4月27日書面確認該房屋購房款已全部結清，并承諾在結清款項后15日內辦理該房屋產權過戶手續(xù)。

還查明，自原告支付購房款以來，被告并未將房屋所有權證移交給原告，也未將房屋交付原告使用。賓陽縣濱州鎮(zhèn)金城路悅怡花園D棟1單元404號房屋，登記時間為2016年2月2日，該房屋所有權證于2016年3月27日領取。房屋所有權證編號：為賓陽房屋所有權證編號。該房屋的狀況為2016年6月21日已還清貸款本息并取消抵押，現(xiàn)可辦理房屋過戶登記手續(xù)。原告多次請求被告協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)，未果，遂提起訴訟。

附：本案號桂0126民初1544號

三、法官觀點摘要：

合同雙方應當恪守合同精神，按照合同約定履行合同。

一審法院認為，《中華人民共和國物權法》第九條第一款規(guī)定：不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記有效；未經登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。原告何曉紅與被告孟惠芬訂立的房屋買賣合同，屬于房產交易，必須依法登記才有效。《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行義務。當事人應當遵守誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。本院確認原告與被告簽訂的編號為《二手房屋買賣合同》的合同為有效合同。因此，合同雙方應當按照約定充分履行各自的義務。本案中，原告何曉在合同簽訂后按照約定足額支付了貨款，并全面履行了合同項下的義務。被告孟惠芬除向原告何小紅交付房屋及房屋權屬證明材料外，還有義務協(xié)助原告何小紅辦理房屋產權過戶事宜。但其并未履行交付房屋的義務，也未協(xié)助原告何曉紅辦理過戶事宜。轉讓房屋產權的義務已構成違約，當事人應當承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零八條當事人一方明示或者以自身行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。本案中，原告何曉紅在被告孟惠芬未履行合同義務時請求被告繼續(xù)履行義務，符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。被告孟慧芬辯稱，她因與原告何曉紅關系不好，不愿出售該房屋，不滿原告在房屋付款結清后15日內起訴被告，且該房屋的成交價格房屋銷售合同簽訂時的價格低于市場價格。原告何曉紅聲稱，根據(jù)合同約定，他愿意承擔違約責任，解除合同，并將貨款返還原告。本院認為，雙方簽訂合同必須具有契約精神。這種精神的重點是誠實守信，維護公平交易安全，維護守法人員的合法權益。原告與被告系姊妹關系，就房屋買賣相關事宜應當友好協(xié)商，并遵守合同的規(guī)定。因此，被告人孟惠芬的辯護請求本院不予支持。

四、分析意見

1、合同雙方應當按照誠實信用原則履行合同。一方遵守合同，另一方違約的，守約方有權要求繼續(xù)履行合同。

2、除非合同不能繼續(xù)履行，否則違約方一般不能單方面要求解除合同。

五、判決結果

合同繼續(xù)履行。

六、爭議焦點

1、原告與被告簽署的《二手房屋買賣合同》是否合法有效？

2、被告是否有義務協(xié)助原告辦理產權轉讓事宜？